Proceso de Compra de Inmobiliaria en Nueva York

Encontrar una casa puede resultar una tarea difícil incluso para la persona más experimentada financieramente. Al fin y al cabo, el lugar que usted elija tendrá que satisfacer sus necesidades y las finanzas en los próximos años. Siguiendo un plan de juego y trabajando con un agente de Elika puede simplificar el proceso. Tenga en cuenta los siguientes pasos:

Tiempo estimado: 1 - 3 días

Antes de iniciar la búsqueda de una casa perfecta, es necesario calcular la parte de su salario semanal o mensual que usted puede gastar en un pago de hipoteca. Una vez que usted tenga una imagen en la mente, es necesario estimar cuánto le costará mantener un apartamento, incluyendo gastos mensuales comunes, reparaciones, impuestos y servicios públicos. Después usted tiene que tener en cuenta los costos de cierre y el pago inicial que pueden variar desde un 10 por ciento hasta un 20 por ciento. Las cooperativas suelen pedir más dinero que los propietarios de apartamentos.

Tiempo estimado: 1 - 2 días

Después de decidir cuánto puede gastar en los gastos mensuales y el pago inicial, usted necesita hacer una lista de sus prioridades, preferencias y necesidades.

¿Cómo de grande debe ser su apartamento?

¿Cuántas habitaciones usted necesita?

¿Qué comodidades se necesitan?

¿Dónde le gustaría vivir?

Esta lista le ayudará a determinar cuánto le costará su nuevo apartamento. Si usted está trabajando con un agente de Elika, su representante puede tomar en cuenta esta lista eligiendo al mismo tiempo la mayor cantidad posible de mejores apartamentos que se adapten a su presupuesto y sus prioridades.

Tiempo estimado: 1-3 días

El siguiente paso en el proceso de compra de un inmueble es ponerse en contacto con un agente hipotecario o bancario para ayudarle a conseguir una calificación previa para pedir un préstamo. Para demostrar que usted es un comprador serio, obtenga una carta de calificación previa para mostrar su situación financiera y para prepararse para comenzar una seria búsqueda. De esta manera usted estará listo para firmar la oferta una vez que encuentre el apartamento perfecto. Los vendedores toman más en serio las ofertas de compradores pre-calificados que las de posibles compradores que no han sido pre-calificados. La adquisición de una carta de calificación previa es un servicio sencillo que los bancos o agentes hipotecarios ofrecen de forma gratuita.

La duración de búsqueda de su apartamento puede tomar días, semanas o incluso meses. Depende de lo selectivo que es usted y lo estrictas que son sus preferencias. La mayoría de los compradores examinan 15 a 20 apartamentos antes de hacer una oferta. Un agente del comprador de Elika estaría contento de ser su represente en la búsqueda si usted no tienes tiempo. El agente puede visitar los apartamentos o acordar citas para que usted los visite. Esto le puede ahorrar horas de búsqueda a través de los periódicos o anuncios online para encontrar el lugar perfecto.

Si le está buscando un apartamento un agente de Elika, pídele una breve lista de los apartamentos más prometedores. Usted o su agente debe visitar la mayor cantidad posible de propiedades. No se deje engañar por la publicidad. Es absolutamente necesario ver los apartamentos de primera mano antes de realizar una oferta.

Tiempo estimado: 2 Días - 2 Semanas

En la ciudad de Nueva York, una oferta puede hacerse oralmente o por escrito. Cuando usted encuentre su apartamento ideal, es el momento de poner su oferta a través de su agente de Elika. Su agente presentará su oferta al agente del vendedor o directamente al vendedor.

El vendedor podría pensar que su oferta es demasiado baja. En ese caso, es posible que reciba una contraoferta. Esta negociación puede llevar a un precio, los términos y la fecha de cierre de mutuo acuerdo.

Las negociaciones se ven afectadas por las condiciones del mercado. Si el mercado está lleno de apartamentos disponibles, la negociación es más fácil. Si no hay tantos apartamentos en venta, las negociaciones pueden no funcionar. Un agente de Elika le puede ayudar con las negociaciones mediante la realización de un informe de análisis comparable de mercado para que usted pueda entender el valor de la propiedad y la posibilidad de negociaciones. Los apartamentos se venden generalmente tal cual. Eso significa que la forma de ver el apartamento es cómo se va a vender a usted. Si usted desea tener por ejemplo los muebles en el apartamento o diferentes accesorios, es necesario negociarlo antes de la venta. Una vez que usted establezca el precio, su agente se encargará de unir una hoja de acuerdo que enumera los precios y los términos de la venta. Recuerde que nada está garantizado y las ofertas adicionales todavía pueden cambiar, incluso si usted tiene un precio negociado, hasta que el contrato haya sido firmado por el vendedor.

Tiempo estimado: 1-3 días

Los compradores y los vendedores están representados por abogados en la ciudad de Nueva York. El abogado del vendedor compondrá el contrato de venta conjunto. El abogado de usted se necesita para que revise las estructuras de la de la construcción, las financieras, los estatutos y la estructura legal para asegurarse de que usted pueda aceptar los términos. El agente de Elika puede ayudarle a usted a encontrar a un abogado de inmuebles que tenga experiencia en Manhattan.

Tiempo estimado: 3-8 Semanas

Cuando usted y su abogado examinen y aprueben el contrato de venta, usted debe firmarlo y entregar un cheque de depósito que suele ser alrededor de un 10 por ciento del precio de compra. Sin embargo, este es sólo un promedio. Cada vendedor puede tener diferentes condiciones. El abogado del vendedor depositará el cheque en una cuenta depositaria donde se guardará hasta que se cierre la venta. Cuando el vendedor firma el contrato, el acuerdo se considera totalmente ejecutable y vinculante. Esto puede tardar hasta tres semanas, dependiendo de las condiciones y de cuándo el abogado del vendedor realizará la debida diligencia requerida para sellar el trato.
En esta etapa usted tiene que proceder con la solicitud de préstamo si usted está recibiendo un financiamiento. Su agente de Elika puede ayudarle a encontrar a un agente de hipotecas. Si usted ya está previamente calificado, lo más probable es que usted va a trabajar con la empresa que le ha pre-calificado. Usted estará obligado a presentar los siguientes documentos:

Una aplicación

  1. Un estado financiero firmado por un contador público
  2. Toda la documentación que apruebe su estado financiero
  3. Declaraciones de impuestos por últimos tres años
  4. Estados de cuentas bancarios
  5. Cartas de referencia personal y profesional
  6. El contrato de venta
  7. Todos los documentos bancarios necesarios para mostrar su préstamo está en regla.

Tiempo estimado: 2 - 3 semanas - La presentación de solicitud y la aprobación por la Junta en el caso de un condominio o cooperativa solicite una entrevista.

Tiempo estimado: de 30 minutos a 1 hora para una entrevista con una cooperativa.
Es necesario presentar una solicitud a la junta directiva de una cooperativa o condominio del edificio en el caso de la compra de una propiedad en segunda venta. No se necesita la aprobación en el caso de la compra en la Junta de Desarrollo Nuevo. Los documentos a presentar son generalmente los mismos para un condominio y cooperativa, pero su opinión puede ser diferente. La aplicación incluye los siguientes documentos:

  • Formularios de solicitud
  • Estados financieros
  • Declaraciones de impuestos por últimos dos años
  • Estados de cuentas bancarias
  • Cartas de referencia

Carta de compromiso de haber recibido el préstamo y cualquier otro documento bancario.
Las solicitudes incompletas pueden ser rechazadas, así que asegúrese de haber incluido todo. Si usted va a realizar una compra en una cooperativa, el siguiente paso es una entrevista con la Junta directiva. Tómelo como una reunión de negocios. Usted se informará sobre una decisión dentro de 48 a 72 horas. Su agente de Elika puede ayudarle a prepararse para la entrevista.

Es esencial examinar bien la propiedad antes de cerrar el contrato. Verifique que los electrodomésticos, grifos, lámparas, tuberías y enchufes funcionen. Asegúrese de que el vendedor haya abandonado la vivienda o se esté preparando para mudarse. Su agente de Elika puede ayudarle a completar la revisión.

Tiempo estimado: 1-2 semanas después de la aprobación.

El comprador, el vendedor y los abogados deben reunirse para firmar los documentos restantes para el cierre del contrato. Se transfiere el título legal y al comprador se le dan la escritura cuando el vendedor recibe el cheque certificado por el banco.

Más información: Costos del Cierre de la Venta
Todo el proceso de compra de inmuebles puede durar de dos meses a un año.

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