Кондоминиумы и кооперативы

Кондоминиумы

Кондоминиумы и кооперативы

 

 

 

 

 

 

 

 

Все больше и больше новостроек конструируются в Нью-Йорке, и кондоминиумы быстро завоевывают популярность. Это не удивительно, если учесть легкость покупки такой квартиры вместо кооперативной. В противоположность кооперативу, квартира в кондоминиуме – настоящая недвижимость. Покупатель получает документ о передаче права собственности как будто он покупает дом на индивидуальном участке земли. Каждая индивидуальная квартира в общем владении получает свой собственный налоговый законопроект. Там все еще есть ежемесячная общая плата, подобная плате за содержание и ремонт в кооперативе.

Эти расходы не включаются в Ваши налоги на недвижимость и не подлежат налоговому вычету. Все же они ниже, чем в кооперативах, потому что нет расходов на здание общего владения. Простота покупки квартир, связанная с тем, что в некоторых случаях Вы можете финансировать вплоть до 90% от покупной цены и передавать квартиры в аренду по желанию, делает общие владения выбором номер один по гибкости. Молодые покупатели, инвесторы и покупатели, которые хотят использовать творческое финансирование, склонны выбирать именно кондоминиумы.

Кооперативы

Кондоминиумы и кооперативы

 

 

 

 

 

 

 

 

Как феномен Нью-Йорка, кооперативные квартиры были традиционной формой высококлассной квартиры последние примерно сто лет. Фактически, в Нью-Йорке 85% из всех квартир, доступных для покупки и почти 100% из грандиозных довоенных квартир на Пятой авеню, Центрально-Западном Парке и в окружности Центрального парка в основном находятся в кооперативных зданиях. Кооперативы принадлежат корпорации многоквартирного дома. Когда вы покупаете квартиру в здании кооператива, Вы покупатете акции этой корпорации и считаетесь акционером, и заключаете договор имущественного найма. В общем, чем больше Ваша квартира, тем больше акций корпорации, которыми Вы владеете. Акционеры кооператива содействуют ежемесячному денежному сбору взносов, чтобы покрыть издержки по содержанию здания. Денежный сбор покрывает отопление, горячую воду, страхование, зарплату персонала, налоги недвижимого имущества и залоговую задолженность здания. Часть ежемесячных денежных сборов является налоговой франшизой из-за зданий, лежащих в основе залогового интереса. Также, акционеры могут возвращать часть уплаченных налогов на недвижимость.

Совет Директоров кооператива определяет, какая часть от покупной цены является минимальной для финансирования. В общем квартиры кооператива требуют большей оплаты, чем большинство квартир кондоминиумов, особенно в лучших зданиях, где требования собственников намного строже.

Сдача кооперативной квартиры на правах субаренды может быть трудной. Каждый кооператив имеет свои собственные правила и их нужно тщательно изучить до начала покупки.

ELIKA REAL ESTATE

433 Broadway, Suite 430
New York, NY, 10013
212-590-0540

ELIKA REAL ESTATE - COPYRIGHT 2018 - ALL RIGHTS RESERVED - PRIVACY - COOKIE - SITEMAP

Let us help you find your home.



Email Us
Call Us