Недвижимости в Нью-Йорке Иностранными Покупателями

Приобретение Недвижимости в Нью-Йорке Иностранными Покупателями

Приобретение недвижимости в городе Нью-Йорк пользуется огромной популярностью среди международных покупателей. Это объясняется уникальным расположением нашего города, небольшой территориальной протяженностью Манхэттана, прозрачностью всех осуществляемых сделок купли-продажи собственности и быстрому приросту вложенного капитала.

Будучи иностранным покупателем, Вам необходимо ознакомиться с процессом осуществления покупки недвижимости в Нью-Йорке.

Наше Руководство по «Приобретению Недвижимости в Нью-Йорке Иностранными Покупателями» пошагово излагает все детали и особенности процесса приобретения собственности, а также предлагает ответы на самые распространенные вопросы иностранных инвесторов.

Для получения интересующей Вас информации, пожалуйста, обратитесь к нашему Руководству, представленному ниже, напишите нам на e-mail: info@elikarealestate.com или позвоните по телефону: +1 (212) 590-0545.

Специалисты Elika Associates максимально быстро и легко помогут Вам найти дом или квартиру Вашей мечты, приобретаемые для последующего проживания или сдачи в аренду. Мы предоставим Вам беспристрастную консультацию и полное содействие в поиске интересующей Вас недвижимости и заключении выгодной сделки по наилучшей цене.

РУКОВОДСТВО

по «Приобретению Недвижимости в Нью-Йорке Иностранными Покупателями»:

Рынок недвижимости Нью-Йорка открыт для капиталовложений международных покупателей. Благодаря этому, большое количество иностранных компаний и частных инвесторов ежедневно приобретают здесь квартиры. Особенной популярностью среди международных покупателей пользуются кондоминиумы и таунхаусы. Купить квартиру в жилищно-кооперативном комплексе представляется намного сложнее, так как для этого необходимо предоставить налоговую декларацию на доходы, произведенные в США.

Налоговые обязательства американцев отличаются от налоговых обязательств иностранцев. Специалисты Elika Associates помогут Вам разобраться во всех сложностях американской налоговой системы и объяснять Вам что, как и когда подлежит налогооблажению.

Налоги, подлежащие взысканию с не-резидентов США:

  • Федеральный налог
    на долгосрочное владение собственностью, то есть, более одного года, составляет 30 % для иностранных собственников (15% для американских).
  • Закон о Покупке недвижимости Иностранными Гражданами (FIRPTA)
    Согласно Закону о Покупке Недвижимости Иностранными Гражданами от 1980 года, подоходный налог на сумму, полученную в результате продажи недвижимости не-резидентами США взыскивается незамедлительно. В Нью-Йорке данный налог составляет 6,85% от полученного дохода. Дополнительный налог в размере 10% от стоимости продажи взимается Федеральной Налоговой Службой.

Вы ничего не платите агентам Elika Associates за представление Ваших интересов и за оказанные Вам услуги, так как, согласно одному из законов Нью-Йорка, иностранные покупатели не несут никакой финансовой обязанности на оплату брокерской комиссии. Все дело в том, что продавец коммерческой или жилой собственоости несет законное обязательство на оплату брокерской комиссии, которая в последствии делится в равных долях между агентом, представляющим интересы продавца, и агентом, представляющим интересы покупателя, то есть Вас.

Наши услуги оплачиваются продавцом из суммы полученной выручки от продажи недвижимости. Это объясняется тем, что брокерская комиссия, составляющая 6% от стоимости собственности, включена в итоговую цену сделки.

Если Вы ищете недвижимость в Нью-Йорке напишите или позвоните нам.

Так как Elika Associates состоит в Совете Недвижимости города Нью-Йорк, Национальной Организации Риэлторов и Организации Риэлторов города Нью-Йорк, мы имеем полный доступ к перечню рынка недвижимости нашего города.

Наши агенты могут показать любую понравившуюся Вам собственность. В дополнение к этому, Вы получите беспристрасную характеристику интересующей Вас недвижимости и подробный сравнительный анализ всего рынка.

Покупка недвижимости представляет собой довольно сложный и кропотливый процесс, включающий поиск и правильный выбор юристов, банков, брокеров, сбор необходимого пакета документов, изучение рынка недвижимости и налоговой системы Нью-Йорка.

Не стоит всецело полагаться на открытые источники информации, так как они не могут предоставить стопроцентно достоверную и актуальную информацию по каждой интересующей Вас собственности. Elika Associates располагает всей текущей информацией о состоянии и перечне рынка недвижимости Нью-Йорка. Более того, наша компания имеет индивидуальный подход к каждому клиенту, посвещая ему столько времени и работы, сколько требуется.

А самое приятно, конечно, то, что Вы нам ничего не платите. Наши услуги оплачиваются продавцом (см. выше).

По завершении процесса покупки недвижимости, правовой титул, удостоверяющий право собственности на приобретенную недвижимость, заносится в Реестр Недвижимости города Нью-Йорк юристом покупателя. Все удостоверяющие и сопутсвующие документы копируются и надежно сохраняются.

Elika Associates будет рада помочь Вам как в поиске и покупке собственности для последующей сдачи ее в аренду, так и в последующем оказании услуг доверенного управляюшего Вашей собственностью. Мы поможем Вам найти добросовестных арендаторов, составить и заключить договор аренды, проследить за порядком в квартире и своевременном получении арендной платы. Кроме того, за абсолютно символическую плату мы окажем Вам полное содействое в управлении Вашими коммунальными счетами, сборами и платежами.

Рынок арендуемой недвижимости Нью-Йорка очень динамичен. Не смотря на то, что в последние годы арендная плата значительно возрасла, огромное количество арендаторов ищут квартиры каждый день. Количество пустующих/несданных квартир в Нью-Йорке ничтожно мало. Это говорит о том, что найти долгосточных арендаторов совсем несложно.

Минимальный срок договора аренды в Нью-Йорке обычно составляет 6 месяцев. Тем не менее, некоторые арендодатели практикуют помесячную аренду. Наша компания профессионально работает как с долгосрочными, так и с краткосрочными арендными планами. Мы поможем Вам сдать Вашу квартиру без лишних сложностей, и возьмем на себя все организационные моменты. По Вашему усмотрениею, доход, полученный от аренды, может быть направлен на покрытие ипотечного займа и/или налогов и других ежемесячных платажей.

Elika Associates предоставляет услуги доверенного управляющего собственностью всем свои клиентам, не зависимо от того, живут ли они в США или за границей. Мы поможем Вам найти надежных долгосрочных или красткосрочных арендаторов; проследить за состоянием собственности и своевременным получением арендной платы; решить коммунальные проблемы; сдать в аренду или продать Вашу недвижимость.

Позвольте нам помочь Вам разрешить все хлопотные и утомительные хозяйственные вопросы и сохранить Ваше время. Мы предоставим Вам первоклассный индивидуальный сервис и удовлетворим потребности самых взыскательных клиентов. Самое приятное то, что плата за наши услуги весьма символична.

ELIKA REAL ESTATE

433 Broadway, Suite 430
New York, NY, 10013
212-590-0540

ELIKA REAL ESTATE - COPYRIGHT 2018 - ALL RIGHTS RESERVED - PRIVACY - COOKIE - SITEMAP

Let us help you find your home.



Email Us
Call Us