Процесс приобретения Недвижимости в Нью-Йорке

Поиск дома или апартаментов, идеально соответствующих всем Вашим потребностям, пожеланиям и финансовым критериям, является весьма непростой задачей. Воспользовавшись профессиональной помощью одного из агентов Elika Associates, поиск недвижимости перестанет казаться Вам сложным и времяёмким процессом. Наши агенты с радостью разъяснят Вам процесс покупки собственности и разработают для Вас индивидуальную стратегию ведения переговоров с продавцом и дальнейшего приобретения понравившейся недвижимости.

Стадии/этапы осуществления покупки собственности –

Перед тем, как начать поиск недвижимости, Вам необходимо опредлить, какую часть Вашей заработной платы Вы будете направлять на погашение ипотечного займа. После этого, Вам будет нужно рассчитать сумму, требуемую для ежемесячного «содержания» апартаментов. Под ежемесячным «содержанием» понимаются общие сборы на обслуживание и техническое поддержание здания, оплата ремонтных работ и налоги. Наконец, Вам нужно учесть расходы, сопутствующие заключению договора купли-продажи собственности, и сумму депозита. Сумма депозита обычно составляет 10-20% от покупной стоимости апартаментов.
Определение и составление бюджета обычно занимает от одного до трёх дней.

После того, как Вы определили приблизительную сумму депозита и ежемесячных расходов на «содержание» апартаментов, Вам нужно обозначить параметры желаемой собственности, а именно:

  • Район/ы Манхэттана где бы Вы хотели приобрести собственность;
  • интересующий метраж/ размер апартаментов;
  • количество комнат/спален;
  • наличие подземного гаража, консъержа, тренажерного зала, бассейна, летнего сада, конференц-зала и так далее.

Выявление данных параметров поможет определить приблизительную стоимость желаемых апартаментов. Ориентируясь на Ваши указания, пожелания и бюджет, агенты Elika Associates подберут и покажут Вам все подходящие под описание апартаменты, а также дадут беспристрастную характеристику “сильных” и “слабых” сторон каждого понравившегося Вам жилого комплекса или апартаментов.
Обозначение параметров желаемой собственности обычно занимает от одного до двух дней

После того, как Вы определились с параметрами желаемой собственности, Вам будет нужно встретиться с ипотечным брокером или сотрудником банка, решающим вопросы выдачи ипотеки и получить предварительное согласие на банковский займ.

Получение предварительного одобрения не только характеризует Вас в глазах продавцов как серьезно настроенного покупателя, но и значительно экономит Ваше время при дальнейшем составлении и выдвижении предложения/оферты на покупку понравившейся Вам недвижимости. Более того, шансы одобрения/акцептования продавцами Вашего предложения/оферты намного выше шансов покупателей, не имеющих предварительного согласия банка на ипотечный займ.

Самым весомым аргументом за получение предварительного согласия банка является то, что это очень легкая и бесплатная процедура, занимающая от одного до трёх дней.

Поиск дома или апартаментов Вашей мечты может занять от нескольких недель до полугода. Это зависит от того, насколько строго Вы придерживаетесь выбранных Вами параметров и готовы ли Вы рассмотреть похожие варианты, имеющие незначительные отличия. Обычно покупатели осматривают от 15 до 20 квартир перед определением понравившейся собственности и последующем выдвижении оферты.

Вы легко можете избежать изнуряющих и многодневных просмотров газетных и/или онлайн объявлений, воспользовавшись услугами нашего агенства. Агенты Elika Associates будут рады найти интересующую Вас недвижимость и организовать осмотр заитересовавшей Вас собственности. Более того, если Вы не располагаете свободным временем, не находитесь в Нью-Йорке или просто не можете прийти и осмотреть апартаменты, наши агенты сделают это за Вас и предоставят беспристрастную оценку каждой увиденной собственности. Мы всегда посоветуем Вам только лучшие и перспективные варианты, а также покажем максимальное количество подходящих Вам квартир. Прежде чем сделать предложение на покупку любой собственности, Вам необходимо её осмотреть.

Не позволяйте газетным или онлайн объявлениям обмануть Вас. Не рискуйте Вашими деньгами и временем. Позвольте нам помочь Вам найти идеальный дом и выгодно его приобрести.

Предложение на покупку апартаментов (оферта) может быть сделано как в письменном, так и в устном виде. Основным содержанием любой оферты является цена, за которую покупатель готов приобрести интересующую недвижимость. Наши агенты помогут Вам правильно составить и выдвинуть оферту на любую понравившуюся Вам собственность. После того, как продавец или агент, представляющий интересы продавца, получит Вашу оферту, он обязан предоставить свой ответ. В случае того, если предложенная Вами цена является слишком низкой с точки зрения продавца, то продавец направит Вам встречное предложение с указанием максимальной скидки, которую он может предоставить. Соответственно, встречное предложение влечет за собой переговоры об определении взаимоприемлемой стоимости недвижимости, обсуждении условий договора купли-продажи и даты его заключения/подписания.

Следует иметь в виду, что переговоры об определении взамоприемлемой стоимости собственности напрямую зависят от сотояния рынка недвижимости. Если рынок изобилует аналогичными апартаментами, переговоры будут предельно легкими. Если же рынок довольно скуден, то продавец предпочтет вообще не торговаться и не предлагать скидки на запрашиваемую стоимость.

Мы подготовим для Вас сравнительный анализ рынка недвижимости Нью-Йорка, выявим справедливую рыночную стоимость каждой интересующей Вас собственности и проведём переговоры с продавцами.
Немаловажно отметить, что все апартаменты продаются “как есть”. Это значит, что после осуществления покупки Вы получаете собственность в том виде, в котором Вы её увидели первоначально. Соответствено, если Вы хотите, чтобы какие-либо предметы мебели, светильники и т.п. остались в апартаментах, Вам необходимо согласовать это с продавцом перед осуществлением покупки. Вполне вероятно, что данные элементы заранее не включены в запрашиваемую стоимость недвижимости.

После того, как взаимоприемлемая стоимость покупки собственности согласована, наши агенты предоставят Вам пакет документов, содержащий согласованную стоимость апартаментов и предварительные условия договора купли-продажи.

До подписания договора купли-продажи собственности обеими сторонами, продавец в праве получать, рассматривать и одобрять оферты от других покупателей. Предыдущие переговоры по согласованию взаимоприемлемой стоимости и осуществлению покупки не лишают продавца данного законного права.
Выдвижение оферты и ведение переговоров по согласованию стоимости апартаментов обычно составляет от двух дней до двух недель.

При осуществлении сделок с недвижимостью каждая строна (продавец и покупатель) пользуются услугами юристов. Юрист продавца ответственен за составление договора купли-продажи собственности. В обязанности юриста покупателя входят проверка правового титула апартаментов, финансовой отчетности здания, актов внутренного управления, рассмотрение и разъяснение условий составленного юристом продавца договора, а также внесение в него необходимых коррективов и поправок.

Наша компания с радостью поможет Вам найти высокопрофильного юриста, специализирующегося на осуществлении сделок с недвижимостью. Поиск и найм юриста не превышает трёх дней.

Очень важно проверить состояние приобретаемой Вами собственности перед окончательным подписанием договора купли-продажи. Это займёт не более часа Вашего времени. Вы можете проверить общее состояние апартаментов как за день до подписания договора, так и, непосредственно, в день подписания, несколькими часами ранее.

Вам необходимо убедиться в том, что вся техника, приборы, светильники, смесители, краны, сантехника, трубы и розетки находятся в исправном и рабочем состоянии. Также удостоверьтесь, что приобретаемая собственность освобождена от предыдущих жильцов. Наши агенты будут рады помочь Вам проинспектировать Ваши будущие апартаменты.

Финальная стадия заключеия договора купли-продажи собственности происходит через одну-две недели после получения одобрения Вашей кандидатуры Жилищным Советом здания.

Продавец, юрист продавца, покупатель и юрист покупателя встречаются для подписания оставшихся документов, необходимых для закрытия сделки по купле-продаже недвижимости. На данной встрече покупатель предоставляет продавцу чек на сумму, оставшуюся к оплате после внесения депозита, а продавец передаёт покупателю правовой титул на приобретаемые апартаменты, другими словами, право собственности

Узнайте больше о расходах, связанных с финальной стадией заключения договора купли-продажи собственности: сделка на осуществление покупки недвижимости в Нью-Йорке может занять от двух месяцев до одного года

ELIKA REAL ESTATE - COPYRIGHT 2018 - ALL RIGHTS RESERVED - PRIVACY - COOKIE - SITEMAP

Let us help you find your home.



Email Us
Call Us