Сроки покупки недвижимости

Важные шаги, которые Вы будете делать при покупке новой квартиры.

Предварительное утверждение сумы ссуды на покупку: – Примерные сроки: 1-2 дня

Важно понять, сколько Вы можете позволить себе потратить. Квартиры в кондоминиумах, как правило, требуют не менее 10% платежа; квартиры в кооперативных домах обычно требуют как минимум 20%. Платеж может варьироваться в зависимости от типа здания. В Манхэттене 15% зданий – кондоминиумы и 85% – кооперативы.

Поиск квартиры: – Примерные сроки: 1-6 месяцев

В зависимости от того, что Вы ищете, продолжительность поиска будет разной. В среднем покупатель смотрит 15-20 квартир, пока не выберет одну из них.

Переговоры о цене недвижимости: – Примерные сроки: от 3 дней до 3 недель

Переговоры можно вести за все объекты, относящиеся к недвижимости, которая Вас интересует, включая размер цены.

Подписание контракта: – Примерные сроки: 1-3 недели

Адвокат продавца составляет договор купли-продажи по доверенности покупателя. Адвокат покупателя делает экспертизу – финансовые показатели, состояние здания и т.д. Покупатель подписывает контракт и отправляет его с 10% депозита, продавец исполняет контракт. Факторы влияния: финансирование, одобрение Советом директоров, дата заключения сделки. Чем быстрее может быть подписан контракт, тем лучше. Контракт покупки действителен только после подписания обеими сторонами (покупатель и продавец).

Получение ссуды под недвижимость: – Примерные сроки: 5 – 9 недель

Гарантийное письмо от кредитора. Залоговые договора не могут быть обработаны без выполняемого контракта. Если квартира финансируется, совет правления требует гарантийное письмо от кредитора. Эти письма в большинстве случаев последние элементы, чтобы завершить оформление пакета документов.

Заявление для кондоминиума или для совета директоров: – Примерные сроки: 3 – 9 недель

Кондоминиумы требуют документы об оформлении ссуды под недвижимость перед тем как рассматривать заявление потенциального покупателя. Заявление для кондомиума заполняется после того как подписан договор купли-продажи. Если нет финансирования, обычно такая информация готовится в течение 2-4 недель.

Кооперативы требуют больший пакет документов. В основном совет директоров требует следующие подробные сведения: полные финансовые данные с сопроводительной документацией, история занятости, текущая зарплата, личные и деловые рекомендации, налоговую декларацию за 3 предыдущих года, кредитную историю, и т.п.

Подача заявления в кондоминиум или совет директоров кооператива для рассмотрения: – Примерные сроки: 1-4 недели

После того как EA соберет Ваш пакет документов, мы перешлем его менеджеру здания. Менеджер проверит пакет, чтобы гарантировать, что он полный. Затем документы будут пересланы правлению кондоминиума. После того как управляющие люди рассмотрят заявление, они решат, встречаться ли с потенциальным покупателем.

Встреча с советом правления кооператива: – Примерные сроки: 30 минут – 1 час

Совет правления кооперативов, как правило, собирается раз в месяц, иногда кроме августа. Каждая встреча бывает разной, но в целом заседания Совета будут проходить в вечернее время по выходным. Хотя у Вас может быть интервью с советом, но это не дает гарантий, что Ваше заявление будет принято.

Утверждение советом правления: – Примерные сроки: 1 день – 1 неделя с момента интервью

Совет правления кооперативов, как правило, собирается раз в месяц, иногда кроме августа. Каждая встреча бывает разной, но в целом заседания Совета будут проходить в вечернее время по выходным. Хотя у Вас может быть интервью с советом, но это не дает гарантий, что Ваше заявление будет принято.

График вступления во владение: – Примерные сроки: 1-2 недели после утверждения советом директоров

Обычно менеджеры-агенты назначают дату вступления во владение собственностью, и адвокаты покупателя координируют ее с банком. Это делается примерно за 3-6 месяцев.

ELIKA REAL ESTATE

433 Broadway, Suite 430
New York, NY, 10013
212-590-0540

ELIKA REAL ESTATE - COPYRIGHT 2018 - ALL RIGHTS RESERVED - PRIVACY - COOKIE - SITEMAP

Let us help you find your home.



Email Us
Call Us