Emlak Satın Alma Süreci

Doğru konutu bulmak, finansal koşulları en iyi durumda olanlar için bile zorlu bir süreç olabilir. Diyelim ki nihayet arzu ettiğiniz, kendinize ve finansal koşullarınıza en uygun evi buldunuz. Sırada, yeni bir oyun planı var. Bu aşamada da her şeyi sizin için kolaylaştıran bir Elika danışmanıyla çalışmaktan mutluluk duyacaksınız. İşte size birlikte takip edeceğimiz adımların listesi ve içeriği.
 

Tahmini süre: 1-3 gün

Kendiniz için mükemmel evi aramaya başlamadan önce, haftalık ve aylık bütçenizi, dolayısıyla mortgage ödemelerinizin miktarını hesaplamanız gerekiyor. Bu konu zihninizde açıklığa kavuştuktan sonra alacağınız evin bakım masraflarını da hesaba katmalısınız. Aylık faturalar, tamirat, vergiler ve diğer her şeyin hesaplanması gerekir. Ayrıca satış işlemlerinden doğacak masrafları ve kaporayı da düşünmelisiniz. Kooperatif evleri, özel apartman dairelerine oranla daha az kapora ister.

Tahmini süre: 1-2 gün

Aylık bütçenizi, harcamalarınızı ve ödeyeceğiniz kaporayı göz önünde bulundurarak finans planınızı yaptıktan sonra, önceliklerinizi, tercihlerinizi ve ihtiyaçlarınızı gözden geçirmelisiniz.

  • Ne büyüklükte bir daire istiyorsunuz?
  • Kaç yatak odasına ihtiyacınız var?
  • Evinizin ne tür hoşlukları olmalı?
  • Nerede, hangi mahallede yaşamak istersiniz?

Bu liste yeni evinizin size maliyetini belirleyecek. Eğer bir Elika danışmanıyla çalışıyorsanız, temsilciniz ihtiyaçlarınızla bütçeniz arasında bir denge bulup sizin için en uygun ihtimalleri görmenizi sağlayacaktır.

Tercer paso: Proceso de calificación previa

Tahmini süre: 1-3 gün

Sırada, size uygun bir mortgage danışmanı ya da bankayla irtibata geçerek kredi almak için gereken prosedürlerin tamamlanması süreci var. Ciddi bir alıcı olduğunuzu göstermek için yazılacak bir ön-yeterlilik mektubunda finansal durumunuz bütün açıklığıyla ortaya konmalı ki doğru krediyi bulmak üzere iyi bir başlangıç yapabilesiniz. Bu noktada, kendinize uygun daireyi bulduğunuzda fiyat teklifi yapabilecek altyapıyı da oluşturmuş olacaksınız. Satıcılar, ön-yeterlilik sürecini tamamlamış alıcıların tekliflerini daha ciddiye alırlar, çünkü diğer alıcıların satın alma yetisine sahip olduklarını ispatlamaları zaman alacaktır. Ön-yeterlilik mektubu ise bankalardan ya da mortgage danışmanlarından ücretsiz olarak alınabilir.

Tahmini süre: 1-6 ay

Ev arama süreci günler, haftalar, hatta aylar sürebilir. Bu sizin ne kadar seçici ve zor beğenen biri olduğunuza bağlı. Birçok emlak müşterisi herhangi fiyat teklifi vermeden önce 15-20 ev görür. Elika emlak danışmanı zamanınız olmasa bile sizi bu aşamada da temsil etmekten mutluluk duyar. Emlak danışmanınız sizin adınıza muhtemel evleri görebilir ya da evi kendiniz görmek istiyorsanız randevu alabilir. Bu da gazeteler ve ilanlar arasında kaybedeceğiniz zamanı size kazandırır.

Eğer bir Elika emlak danışmanı sizin için ev arıyorsa, önce arzularınızı karşıladığını olduğunu düşündüğü evlerin bir kısa listesini yapar. Siz ya da emlak danışmanınız mümkün olduğu kadar çok evi gidip görürsünüz. Reklamlara aldanmayın. Daireyi kendi gözlerinizle görmek en iyisidir.

Tahmini süre: 2 gün - 2 hafta

New York Şehri’nde, fiyat teklifi sözlü ya da yazılı olarak yapılabilir. Kendinize uygun bir ev bulduğunuzda, Elika emlak danışmanı aracılığıyla teklif verme zamanı gelmiştir. Danışmanınız teklifinizi, satıcının danışmanına ya da kendisine iletir.

Satıcı fiyatı yeterli bulmayabilir. Bu durumda, ikinci bir teklif sunmanız gerekecektir. Bu pazarlık karşılıklı olarak anlaşılabilecek bir fiyat ve ödeme takvimine ulaşılıncaya kadar sürecektir. Eğer piyasada çok sayıda alternatif ev varsa pazarlık kolay olacaktır. Eğer yeterince ev yok, ancak alıcı çoksa pazarlık mümkün olmayabilir. Elika danışmanınız size Karşılaştırmalı Piyasa Analizi raporlarına dayanarak pazarlık aşamasında da yardımcı olur. Bu analiz sayesinde talip olduğunuz mülkün gerçek değerini anlar ve pazarlıkta buna göre bir yol belirlersiniz. Evler genellikle oldukları gibi satılırlar. Bir başka deyişle satın aldığınız ev, gördüğünüz evdir. Eğer evde mobilya ya da farklı özellikler de bulmak istiyorsanız, bu ayrıntıları satıştan önce konuşmalısınız. Fiyat belirlendikten sonra danışmanınız size satış fiyatı ve koşullarının sıralandığı bir sözleşme getirecektir. Bu aşamada pazarlık bitmiş ve fiyat belirlenmiş olsa bile bazı koşulları yeniden konuşabileceğinizi hatırlamalısınız. Satıcı ile karşılıklı imzalar atıldıktan sonra artık geriye dönüş olmayacaktır.

Tahmini süre: 1-3 gün

New York Şehri’nde alıcılar ve satıcılar avukatlar tarafından temsil edilir. Satıcının avukatı satış sözleşmesini yazar. Sizin avukatınız ise sözleşmeyi binanın finansal ve yasal durumunu inceler ayrıca bina yönetmeliğini sizin adınıza gözden geçirir. Elika danışmanı bu aşamada Manhattan’da tecrübeli bir avukat tutmanıza yardımcı olur.

Tahmini süre: 3-8 hafta

Avukatınız ve siz kontratı inceledikten ve onayladıktan sonra, genellikle satış fiyatının yüzde 10’una karşılık gelen kaporayı ödemeniz gerekir. Ne var ki bu adım teoride böyledir. Satıcı ödemenin farklı bir şekilde yapılmasını da isteyebilir. Satıcının avukatı satış tamamlanana kadar belgeyi teslim etmeyecektir. Satıcı kontratı imzaladıktan sonra, sözleşmenin uygulanması aşamasına geçilmiş demektir. Uygulamaya konulması ise koşullara bağlı olarak üç haftaya kadar zaman alabilir. Bu da tamamen satıcının avukatının hızına ve koşulların içeriğine bağlıdır.

Bu noktada, eğer mortgage kullanacaksanız işlemlerinizi başlatmanız gerekir. Elika danışmanınız size bir mortgage danışmanı bularak yardımcı olur. Eğer ön-yeterlilik belgeniz varsa, bu belgeyi veren şirkete giderek de işlemlerinizi başlatabilirsiniz. Başvuru yaparken şu belgeleri de yanınızda götürmelisiniz.

  • Bir başvuru dilekçesi
  • CPA tarafından onaylanmış bir finansal durum raporu
  • Finansal durumunuzu gösteren tüm belgeler
  • Üç yıllık vergi dökümü
  • Banka hesap dökümleri
  • Profesyonel ve kişisel referans mektupları
  • Satış sözleşmesi
  • Finansal durumunuzu gösteren her türlü banka dokümanı.

Tahmini süre: 2-3 hafta - Kurul başvurusunun kabulü ve apartman ya da kooperatif temsilcileriyle görüşme talebi.

Tahmini süre: 30 dakika - 1 saat apartman ya da kooperatif temsilcileriyle görüşme.
Buraya kadar işlemleri tamamladıktan sonra evinizi satın aldığınız kooperatif ya da kondonun yönetici kuruluyla görüşmek üzere randevu almalısınız. Eğer satın alacağınız ev yeni bir projedeyse görüşme ve onay gerekmez. Kondo ve kooperatiflerin kurul görüşmesi öncesinde istedikleri belgeler genellikle aynıdır. Şu belgeleri hazırlamanız istenir:

  • Başvuru formları
  • Finansal durumu gösteren belgeler
  • Son iki yılın vergi dökümü
  • Banka hesabı dökümleri
  • Referans mektupları
  • Aldığınız krediye ilişkin teminat mektubu ve ilgili diğer banka belgeleri.

Eksik belgelerle yapılan başvurular reddedilebilir, bu yüzden başvuru yaparken herşeyi hazırladığınızdan emin olun. Eğer bir kooperatifte ev aldıysanız, sonraki adım yönetici kuruluyla görüşme olacaktır. Bu toplantıya bir iş toplantısı gibi hazırlanın. 48-72 saat arasında karar size bildirilecektir. Elika danışmanınız sizi bu görüşme için de hazırlayacaktır.

Tahmini süre: Kurul onayından sonraki 1-2 hafta

Alıcı, satıcı ve avukatları son bir kez bir araya gelip belgeleri gözden geçirerek sözleşmeyi yürürlüğe koymalıdırlar. Bu görüşmede tapu el değiştirir ve para satıcının hesabına aktarılır. Söz konusu işlemler de kayıt altına alınır.

Daha fazla bilgi: Sözleşme bedelleri
Tüm satış süreci her yerde iki aydan bir yıla kadar zaman alabilir.

Ev ararken yardıma mı ihtiyacınız var? Bize yazın…

ELIKA REAL ESTATE

433 Broadway, Suite 430
New York, NY, 10013
212-590-0540

ELIKA REAL ESTATE - COPYRIGHT 2018 - ALL RIGHTS RESERVED - PRIVACY - COOKIE - SITEMAP

Let us help you find your home.



Email Us
Call Us