常见问题解答

在美国房屋买卖过程中,一般都有专业人员去服务于买家和卖家。为卖家服务的叫卖家经纪;为买家服务的叫买家经纪。卖家经纪是为卖家服务,策划如何最快最高价地把房子卖掉。买家经纪是为买家服务,为其策划如何以最低的价钱买到最好的房子。买家经纪和卖家经纪是有利益冲突的。

在曼哈顿,签订购买房子合同是个重大决定,交易额在50万至几百万甚至几千万美元不等。大多数人在最终作出这重大购房决定时都有专业人员的指导,即买方经纪,他们是经过专业培训,经过考试,领有专业执照和均有多年丰富经验的专业人士。可以为买家提供当地房地产专业市场信息和法律援助,甚至为你介绍其他专业人士如贷款银行和律师等,带领买家从寻找筛选物业开始,价格谈判,资金筹备,签订合同直至最后房屋过户和日后物业管理服务等。一旦买家没有自己的经纪人就与卖方签订购房合同后才发现很多问题而追悔莫及,有可能造成重大经济损失。再有,美国房地产市场游戏规则公平而复杂,卖家一般都聘用懂得游戏规则的专业人士(即卖家经纪)来出售物业以获取最大最安全的投资回报为目的,而不是以买家利益为考量。所以一般买家也会聘用懂得游戏规则的专业人士(即买家经纪)来帮助其以最安全和最低的价格来购房。所有如果买家没有聘用自己的经纪人,这如同在黑暗中独自摸索行走,可能会走弯路甚至迷失方向。

艾丽卡房地产公司具有丰富的资源和专业的团队来帮您选择既满足您的需求又符合您财务状况的合适的物业。艾丽卡公司的特点是,他们专们代表买家,不代理卖家。这意味着他们的业务特点是非常熟悉对买家有利的法律游戏规则和房地产市场,总是从考虑买家的利益出发,根据买方具体条件去策划购房策略,及时抓住每一个买进好机会,找到卖家的不足之处,与卖方经纪谈判,讨价还价,争取公平合理的价格。为买家获取最大利益。

因为几乎所有专业房地产机构的待出售物业都列入了一些专业人员收费维护的具有强大检索功能的数据库中与其他专业人士交换数据而引入买家,只有很少一部分的待出售物业(尤其是房东自己出售的物业)是刊登在报纸和网站上。你可以在报纸和网站上找到出售物业,但往往不是最新,最好质量和最好价钱的物业。所以报纸和网站上看到的出售物业仅仅作为参考。

因为往往是一些卖家经纪将出售的物业登在报纸和网站上,这样买家看到广告与之联系最终签订合同,即是购房者没有使用自己的经纪,而是通过卖方经纪去与卖方签订购买物业合同。其实,他们并没有意识到,这些卖方经纪人代表的是卖方,维护的是卖方的利益,而不是买方。如果买家已经走到这一步,根据纽约法律,他是可以带入自己的经纪人进行谈判。

艾丽卡房地产公司不收取买家的任何费用,包括在带买家去看房可能产生的费用。只有在购房成功进行买卖交易时,艾丽卡房地产公司将依法直接从卖方出售物业所得中扣除佣金。

是的。但是,您想要的不是最昂贵的物业而是最适合您的物业。讨价还价降低售价后可能会使我们从您这次购房中得到的佣金减少(其实减少得很少)。但如果您欣赏我们的服务,给予正面的评价和反馈,会使更多的客户选择我们。而良好的信誉将带来更多的商机,其价值将远非金钱所能衡量的。按照纽约法律,买方经纪人将与卖方经纪人平分这笔房产交易佣金,而不是全部佣金归卖方或买方经纪人所得。

艾丽卡不仅仅为买家购买住宅,也为买家购买商业楼宇,写字楼和仓库等,如此。我们的宗旨是帮您找到梦想的家园和商业物业。这意味着为了让您如愿以偿,我们有着良好的商业信誉。我们经常与业内人士,比如房产主人,新房建筑商,房屋设计师,建筑师,其他房地产经纪人和政府部门有着广泛的房地产业界网络和合作关系。

填写了以下联系表格后我们会尽快与您联系。然后,我们会与您签联系并开始为您工作。

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