Cooperativas contra Condominios Apartamentos

Condominio

Tiempo estimado para cerrar la compra de 1 a 2 meses

Cooperativas contra Condominios Apartamentos

 

 

 

 

 

 

 

 

En una cooperativa los propietarios sólo son dueños de su vivienda y lugares comunes hasta que decidan mudarse. En este caso el derecho de la propiedad se devuelve a la corporación.

Ustedes no pueden transferir el título del propietario de ninguna forma y en realidad nunca poseen nada.

Los condominios son una cosa diferente. Cuando los compradores adquieren un condominio, reciben una escritura y los impuestos anuales y otros gastos de la propiedad. Ellos pueden subarrendar su apartamento o venderlo directamente si lo desean. Algunas ventajas de condominios ante cooperativas son:

Opciones financiamiento; la mayoría de los compradores de condominios pueden financiar hasta el 90 % del precio de venta del condominio

Proceso de aplicación más fácil con más posibilidades de ser aceptado

Gastos comunes y de mantenimiento más bajos

Una desventaja de la compra de un condominio es el precio total más alto, así que no hay tantos condominios como cooperativas. Esto está cambiando rápidamente gracias a la aparición de nuevos condominios por todas partes de Nueva York.

Resumen

A medida que más y más edificios nuevos se construyen en Nueva York, los condominios están ganando rápidamente en número y popularidad. No es sorprendente si tenemos en cuenta la facilidad de comprar un apartamento en vez de una vivienda en una cooperativa. A diferencia de una cooperativa, un apartamento de condominio es una propiedad ” real”. El comprador recibe el título de propietario como si él o ella estuvieran comprando una casa en una parcela individual de la tierra. Cada apartamento individual en un condominio recibe su propio proyecto de la ley de impuestos. Sin embargo todavía hay una carga común mensual similar a los gastos de mantenimiento en una cooperativa.

Estos cargos no incluyen los impuestos de inmuebles y no son deducibles de impuestos. También tienden a ser más bajos que en las cooperativas porque no hay hipoteca subyacente para un edificio de condominios. El carácter directo de la compra de un condominio junto con el hecho de que, en algunos casos, se puede financiar hasta el 90 % del precio de la compra y subarrendarlo, si se desea, hace que los condominios sean la opción número uno para la flexibilidad. A los compradores jóvenes, los inversionistas y los compradores que opten por el financiamiento creativo, les aconsejamos tener en cuenta los condominios.
Blog de Elika: Cooperativas contra Condominios: ¿Qué funciona para usted?

Cooperativas

Tiempo estimado para cerrar la compra de 3-4 meses

Cooperativas contra Condominios Apartamentos

 

 

 

 

 

 

 

 

Las cooperativas son las propiedades más populares que ocupan casi el 80% de todas las propiedades. Las ventajas de la compra de una vivienda en una cooperativa son:

Una mayor visibilidad y disponibilidad para los compradores

Menor costo debido a la competencia

Los propietarios obtienen “acciones” en todo el edificio y, por lo tanto, poseen los espacios comunes del edificio

Los propietarios pueden tener derecho a una serie de deducciones de impuestos

Las cooperativas se inician y se ejecutan por las corporaciones. En vez de vender las viviendas a las personas para la renta, las cooperativas de la ciudad de Nueva York venden “participaciones” que incluyen tanto la vivienda como una parte de las áreas comunes del edificio, que incluyen la lavandería, el gimnasio, el lobby, etc.

La corporación paga primero los impuestos inmobiliarios, hipoteca del edificio, los salarios y el mantenimiento; entonces estos gastos se dividen entre los propietarios de las viviendas, cada propietario deberá pagar una cantidad que depende de la “participación ” de que él o ella tienen en el edificio.

En una cooperativa la Junta Directiva del edificio decide si acepta los solicitantes como propietarios o no. El comprador potencial rellena una solicitud y se presenta en entrevistas con un representante de la cooperativa. Las reglas y los detalles de ser propietarios varían en cada edificio, por eso pidan información necesaria antes de acordar la compra. También pregunten cómo es la estructura fiscal de la empresa, porque los propietarios a veces tienen derecho a deducciones de impuestos.

La única desventaja de vivir en una cooperativa es el pago extremo esperado. Aunque para algunas cooperativas la financiación puede ser una opción, la mayoría esperará a pagar un poco más alto que el tradicional un diez por ciento. El 50 % es bastante común, y además algunas cooperativas no se financian en absoluto exigiendo el pago total por adelantado.

Resumen

Los apartamentos cooperativos, un fenómeno ocupa casi a la ciudad completa de Nueva York, fueron la forma tradicional de poseer de un apartamento de lujo durante cerca de un centenar de años. De hecho, en la ciudad de Nueva York el 85 % de todos los apartamentos disponibles para la compra y casi el 100 % de los grandes apartamentos construidos antes de la guerra en la Quinta Avenida, Park Avenue y Central Park West están en edificios de cooperativas. Las cooperativas son propiedad de una empresa de apartamentos. Cuando usted compra una vivienda en un edificio de una cooperativa, usted compra acciones de la corporación que le dan derecho, en calidad de accionista, a un “contrato de arrendamiento de la propiedad”.

En general, cuanto más grande sea su apartamento, más acciones de la corporación usted tendrá. Los accionistas de la cooperativa contribuyen una cuota de mantenimiento mensual para cubrir los gastos de construcción.

La tarifa cubre tales gastos como calefacción, agua caliente, seguros, salarios del personal, impuestos inmobiliarios y el endeudamiento hipotecario del edificio. Algunas partes de las cuotas mensuales de mantenimiento son deducibles debido a los intereses hipotecarios subyacentes del edificio. Además los accionistas podrán deducir su parte de los impuestos inmobiliarios del edificio.

La Junta Directiva de una cooperativa tiene derecho a determinar qué parte del precio de la compra puede ser financiada y cuáles son los requisitos financieros mínimos. Generalmente apartamentos cooperativos requieren un pago inicial más grande que la mayoría de .los apartamentos en condominios, especialmente los edificios más famosos cuyos requisitos de ser propietario pueden ser más estrictos.
Subarrendamiento de una vivienda en una cooperativa puede ser difícil. Cada cooperativa tiene sus propias reglas que deben ser revisadas cuidadosamente antes de pasar a la compra.

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