Inmuebles Compradores Extranjeros

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es muy popular entre los compradores internacionales debido a su ubicación, continente limitada, la transparencia y el aumento del capital. Para ayudar a responder a cualquier pregunta inmediata que usted pueda tener respecto a la compra de inmuebles en Nueva York como un extranjero por favor, consulte nuestra guía de abajo, o, si usted prefiere hablar con nosotros directamente, por favor póngase en contacto con nosotros o llame al 212-590-0540.

Ya sea que usted esté buscando una propiedad de inversión, pied a terre o quiera mudarse a Nueva York, nuestros servicios especializados para compradores harán el proceso de compra libre de estrés y útil. Ofrecemos información independiente, asesoramiento de expertos y comprensión para ayudarle a encontrar y asegurar la propiedad ideal por el mejor precio posible.

 

El mercado de inmuebles de Nueva York es amable con los compradores internacionales. De hecho, una gran cantidad de personas y empresas extranjeras se están aprovechando de esta oportunidad. Los condominios y las casas de Nueva York son las opciones más populares entre los compradores internacionales. La compra de una vivienda en una cooperativa y otros tipos especiales de vivienda requiere que los compradores muestren las declaraciones de impuestos en los Estados Unidos, estas opciones son más difíciles para los extranjeros.

Un condominio de Manhattan ofrece un estilo de vida cómodo y contemporáneo para individuos o familias. Dentro de un condominio un comprador es dueño de un apartamento pero comparte espacios comunes con los demás residentes. Vivir en un condominio está ganando gran popularidad entre los residentes de Estados Unidos, así como los compradores extranjeros.

En los últimos años Nueva York ha visto la construcción de nuevos condominios, así como la reparación de los edificios más antiguos en condominios modernos. Los nuevos condominios cuentan con las últimas comodidades modernas, cuentan con detalles de lujo, y ofrecen una amplia variedad de servicios. Además, los compradores de nuevos condominios pueden recibir un enorme ahorro a través de disminución de impuestos para los primeros 10 a 25 años.

Dentro del mercado que constantemente está creciendo los condominios de Nueva York representan más de una cuarta parte de todos los inmuebles. Póngase en contacto con nosotros para encontrar un apartamento de nueva construcción o restaurado por el estado.

Condominios - Una opción popular para los compradores internacionales
Aprobación Fácil

Cada condominio cuenta con una Junta Directiva compuesta por los residentes y que toma las decisiones sobre cuestiones de construcción, tales como el uso, reparación y reglas. Cada comprador tiene que ser aprobado por la Junta, y el proceso es más una formalidad que un proceso complicado.

Restricciones mínimas

Los condominios tienen restricciones mínimas respecto al uso de la propiedad. Residencia temporal (pied-a -terre 's) tanto como el alquiler están permitidas por las reglas de condominios.

Inversión Atractiva

Aunque los condominios tienen un precio más alto que las cooperativas, la diferencia en comodidad y flexibilidad lo compensan. Además de poder ofrecer un estilo elegante y excelente diseño, los condominios son una inversión atractiva. Puesto que es tan fácil de comprar o vender un apartamento en un condominio de Nueva York, más compradores internacionales están ansiosos por vivir una experiencia en un condominio de Manhattan.

Ya sea una vivienda en un condominio o una cooperativa, habrá gastos asociados con la compra. Por el lado positivo, los gastos específicos pueden ser restados de los impuestos del propietario. Como disminución de los gastos pueden servir los impuestos de inmuebles o el pago de intereses de la hipoteca compartida por los propietarios de la cooperativa.

Los inversores pueden deducir los impuestos de inmuebles y otros cargos como gastos de negocios en el año corriente. Obtenga más información de un experto en impuestos o a través de la navegación por este sitio web.

Gastos por Ser Propietario de Inmuebles en Nueva York
Impuestos de Inmuebles

Dependiendo de la propiedad, impuestos de inmuebles pueden variar desde cientos a miles de dólares. Si usted es un dueño medio o un inversor ávido, busque información sobre la disminución de los impuestos a través de deducciones disponibles.

Cargos comunes/Mantenimiento

Gastos comunes y tasas de mantenimiento son los gastos mensuales. Mientras que los propietarios de viviendas en una cooperativa son responsables por los gastos de mantenimiento, los propietarios de viviendas en unos condominios pagan gastos comunes. Los cargos mensuales varían de un edificio a otro, pero pueden costar centenares o hasta miles de dólares por mes. Un mayor nivel de comodidades de una vivienda se convierte en un mayor pago mensual ($ 1/ pie cuadrado en el caso del pago más alto).

La disminución de impuestos se refiere a los programas que motivan a los desarrolladores para seguir construyendo y aumentando barrios de Nueva York. Diferentes propiedades pretenden a diferentes estatus fiscal. Los agentes de Elika pueden informar a los propietarios sobre la situación fiscal de los inmuebles en Nueva York.

Programas de Reducción del Impuesto en Nueva York

Programa de Exención de Impuestos
Este programa cubre tanto los nuevos edificios como ciertas restauraciones. Las reducciones de impuestos A 421- A o 421 -G son para los nuevos edificios y la J -51 se aplica a los edificios reconstruidos.

421 -A
El programa de reducción de impuestos 421 -A tiene más de 10 años. El impuesto de inmuebles se incrementa un 20% cada dos años hasta el vencimiento (primero y segundo año - 100 % libres, tercero y cuarto año - 80 % libres, y así continúa hasta el décimo año).

421 -G
El programa 421- G se aplica a un área específica - por la calle Murray Street en Manhattan. Las propiedades dentro tendrán descuentos fiscales por un período de 14 años. El pago más bajo se aplica en las primeros 8 ó 10 años y se va eliminando gradualmente hasta el año 14.

Incentivos Adicionales
Algunos edificios de la Ciudad de Nueva York son elegibles para largos períodos de reducción de impuestos de entre 15 a 25 años. Los factores específicos tales como la ubicación, la disponibilidad por un precio razonable o el hecho de recibir ayuda del gobierno a través de préstamos y donaciones influyen en la elegibilidad de un edificio para los incentivos de reducción de impuestos para largo plazo.

 

Los compradores y los vendedores tienen que pagar los gastos finales a la hora de realizar la venta de inmuebles. Este gasto puede ser entre el 1% y el 8% del precio de la compra. Al pago inicial se suman las tasas legales, del registro, las federales, estatales y las de la ciudad. Estos cargos deben ser pagados a la hora de cerrar la venta.
Gastos Finales

Impuesto de la Transferencia del título del Propietario de Inmuebles de Nueva York

Al comprar un nuevo apartamento de Nueva York (se refiere a la compra por un patrocinador), el comprador debe pagar el Impuesto de la Transferencia del Título del Propietarios de Inmueble de la ciudad de Nueva York. Esta tasa puede variar de I% (para condominios de menos de 499.000 dólares) a 1.425 % (para condominios de más de 499.000 dólares).

Impuesto de la Transferencia del Título del Propietarios de Inmueble del Estado de Nueva York

El Impuesto de la Transferencia del Título del Propietarios de Inmueble del Estado de Nueva York asciende a 0,4 % del precio de compra.

Tasa por servicio del abogado del vendedor si un inmueble se compra directamente del constructor

Honorario del abogado del vendedor será entre $ 1.500 y $ 2.500.

Título del Propietario Legal

Título del Propietario reclama el derecho de un comprador para la propiedad. Si uno tiene el Título del Propietario Legal, una tercera persona no puede presumir de ser el dueño de la propiedad. El costo del título del propietario es de $ 450/$ 100 000 del precio de compra.

Impuesto por Inmuebles de Lujo

Se impone el impuesto por inmueble de lujo en la propiedad que cuesta más de $ 1.000.000. La cuota es de 1 % del precio de venta.

Impuestos del edificio

Impuestos de registro

Ciertos edificios cobran una cuota de registro de $ 200.

Tasa al Agente de la Gestión

La tasa al agente gestor será entre $ 250 y $ 500.

Depósito por la Mudanza

Un depósito por la mudanza puede variar entre $ 500 - $ 1500.

Revisión Jurídica

Para revisar los documentos del comprador se necesitan los servicios de un abogado. Dependiendo de la complejidad de la venta, la cuota de revisión será entre $ 2500 y $ 5000. Un adicional de 500 dólares será necesario para pagar los costos de inscripción del título legal en el registro de propiedades.

Gastos Hipotecarios

Para los compradores por hipotecas las tasas hipotecarias pueden oscilar entre 0,5 % y 3 % del valor de la hipoteca.

Tasa por comprobar si el inmueble está sujeto al derecho de retención

Dicha tasa puede ser entre $ 300 y $ 400.

Seguro del Título del Propietarios Legal del comprador con hipoteca

Seguro del título es de $ 200 por cada $ 100,000 del valor de la propiedad.

Impuesto de Hipoteca

El impuesto de hipoteca puede ser de entre 1,8 % (para las hipotecas de menos de 499.000 dólares) y 1,925 % (para las hipotecas de más de $ 499,0000).

Evaluación de la Propiedad

La evaluación puede costar más de $ 500.

Tasa por hacer un informe sobre la ausencia de deudas

Los informes oscilan entre $ 30 y $ 100.

Solicitud de Préstamo

Las solicitudes de préstamos cuestan alrededor de $ 500

Tasa por Servicios del Abogado del Banco

Los honorarios del abogado del banco salen entre $ 1.500 y $ 2500.

Cargos Diversos del Banco

Diversas comisiones bancarias (tales como seguros y mantenimiento de documentos en depósitos de garantía) pueden ser entre $ 400 y $ 1200.

Sí, los compradores extranjeros pueden obtener una hipoteca para comprar un inmueble en la ciudad de Nueva York. La mayoría de los bancos de Estados Unidos han creado programas para facilitar este proceso a los compradores internacionales. Los compradores extranjeros pueden recibir financiamiento entre el 65% y el 75 % de los préstamos hasta $ 1.000.000 y el 60 % de los préstamos entre $ 1,000,000 - $ 2,000,000.

A los compradores internacionales se les pedirá presentar documentos específicos. Por algunas instituciones esta prueba no se aplica, pero a cambio a los compradores se les cargan más tasas de interés. Agentes Elika pueden dar a los compradores internacionales los contactos de especialistas en hipotecas que puedan dar la mejor oferta para los no residentes.

Documentos de verificación para los compradores internacionales
Copia de Visa Vigente o Pasaporte Extranjero
Los bancos estadounidenses exigen demostrar el permiso de ingresar al país

Referencias de Historia Bancaria
Se solicitarán al menos cuatro referencias de fuentes de crédito para las solicitudes de préstamos hipotecarios. Estos documentos deben ser compuestos por los profesionales financieros tales como contadores, banqueros, funcionarios o gestores de seguros.

Verificación de pagos de alquiler/hipoteca
La demostración de pagos de alquiler o hipoteca se requiere por lo menos por un período de un año previo a la solicitud.

Medios adecuados para pagar gastos finales
Use la calculadora de gastos finales para determinar la lista completa de los gastos.

Prueba de Empleo
Siempre los compradores extranjeros tendrán que presentar la verificación de su empleo

La responsabilidad fiscal no es la misma para los residentes de Estados Unidos y no residentes. Elika puede señalar las diferencias. Nuestros profesionales pueden guiarle a usted durante todo el proceso.

Responsabilidad fiscal: No Residentes

Impuesto Federal
Mientras que el impuesto federal sobre las inversiones a largo plazo (que sostienen la propiedad durante más de un año) es de 15 % para los residentes de Estados Unidos, los extranjeros tienen que pagar el 30 %.

La Ley de la Compra de Inmuebles por los Ciudadanos Extranjeros (FIRPTA)
Según la Ley de la Compra de Inmuebles por los Ciudadanos Extranjeros de 1980 (FIRPTA) en impuesto sobre la renta se retiene inmediatamente después de que un no residente vende la propiedad. Estado de Nueva York retiene casi el 6,85% de los ingresos y el Servicio de Impuestos Internos mantiene el 10% de la ganancia.

Formas
El IRS requiere una Declaración sobre Disposición de Retención de Intereses de Inmuebles de EE.UU por Personas del Exterior. Estado de Nueva York pide a No Residentes presentar la Declaración de Impuestos Estimados por la Renta de Inmuebles.

Se recomienda encontrar a un asesor fiscal profesional y experimentado para que le ayude con estos formularios. Para obtener ayuda de expertos, póngase en contacto con nosotros.

Aunque haya beneficios en abrir una SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada) y comprar a través de ella un inmueble, ciertos tratados entre un país extranjero y los EE.UU. pueden minimizar estas ventajas. Los compradores extranjeros deben contar con la ayuda de un asesor fiscal especializado en derecho internacional. Elika puede poner en contacto al comprador con un asesor fiscal que pueda evaluar las situaciones individuales.

Lista de cinco cosas principales - cosas que usted tiene que saber acerca de una SRL
Se tarda aproximadamente una semana para formar una SRL.
La SRL debe ser creada en el mismo estado de la ubicación de la propiedad.
Una SRL puede tener la cantidad ilimitada de miembros incluyendo a los no residentes y los residentes de Estados Unidos.
La SRL tiene la obligación de presentar declaraciones de impuestos (locales, estatales, federales)
A la hora de la venta los propietarios pueden vender o transferir acciones de la SRL al comprador.

¿Podría usted explicar el sistema de tarifas de corretaje en Nueva York? ¿El comprador tiene que pagarlos?

Cuando los compradores internacionales eligen un agente Elika no pagan ninguna comisión. Los compradores extranjeros no pagan comisiones de corretaje en Nueva York. La regla general para la venta de inmuebles residenciales y comerciales es que el vendedor paga los gastos de corretaje, que se divide entre los corredores del vendedor y del comprador.

Recibimos compensación como cualquier otro corredor a través de los ingresos de la venta. Habitualmente, los honorarios por la intermediación inmobiliaria están “construidos en” el precio de la propiedad. ¡Esto significa que una compra típica no llevará ningunos cargos adicionales para usted!

Cuando se vende un apartamento la mitad de la comisión del 6 % se paga a la inmobiliaria que trae al comprador y la otra mitad se mantiene por la compañía de venta de la propiedad que representa al vendedor.

¡Póngase en contacto con nosotros! Como miembro de la Junta de Inmobiliarias de Nueva York y de Organizaciones de inmobiliarias Nacionales y de Nueva York, Elika tiene acceso a todas las propiedades en el mercado de Nueva York. Un agente de Elika puede mostrarle cualquier establecimiento disponible situado en Nueva York. Además de nuestros recursos profesionales, Elika ofrece asesoría, un análisis comparable detallado e histórico de mercado cuando usted opta por una propiedad específica.

La compra de inmuebles es un proceso complejo que incluye la selección de abogados y banqueros, la presentación de documentos, investigación de la propiedad, así como las búsquedas de normas y procedimientos, y las reuniones con los agentes. Los compradores extranjeros no deben confiar en las fuentes generales públicas de información. Elika tiene conocimientos/experiencia y la última información actualizada sobre el mercado de inmuebles de Nueva York. Elika ofrece un servicio personalizado para cada comprador internacional. En Nueva York, la comisión de un comprador también se paga por el vendedor.

Como entiendo, la mayoría de los vendedores utilizan un intermediario. ¿Realmente necesito los servicios de un agente?

La mayoría de los vendedores tienen un corredor. Dado que tiene un agente ofrece protección, los compradores y los vendedores deben tener sus propios corredores. El agente del vendedor no representará los derechos del comprador. Los compradores extranjeros necesitan un intermediario para trabajar específicamente de su nombre. Un corredor puede solicitar concesiones o trabajar para una reducción en el precio. Tener un agente a su lado es esencial para encontrar la propiedad adecuada por el precio correcto.

Puesto que el vendedor paga por el corredor del comprador, no hay necesidad de que el comprador vaya sin protección adecuada. Los compradores no deben correr el riesgo de cometer errores costosos por hacerlo por su cuenta. Los compradores extranjeros necesitan los servicios de un agente cualificado.

Los compradores deben contratar a un agente – Las cinco razones principales

El uso de los servicios de un agente de bolsa hace que el proceso de la compra dure tiempo menos.

Los agentes tienen acceso a todas las propiedades en el mercado de Nueva York.

Los corredores pueden ayudar con la presentación de documentos y solicitudes.

Los agentes coordinan el equipo de profesionales necesarios para realizar una venta.

Los corredores simplifican el proceso de compra

Los compradores y los vendedores necesitan los servicios de un abogado para llevar a cabo la transferencia del título legal, obtener un seguro y chequear defectos graves del edificio, así como negociar un contrato (acuerdo inicial que describe el depósito). Además, se necesitan otros profesionales para comprobar los detalles importantes. Los tasadores determinan el valor justo una propiedad en el mercado de Nueva York. Los arquitectos manejar la parte técnica y ven el estado de la propiedad. Los inspectores verifican las medidas de la propiedad y, durante el paso final, los agentes hipotecarios ayudan a los compradores a obtener préstamos. Elika pone en contacto a los compradores extranjeros con los mejores profesionales en la industria. ¡Póngase en contacto con un agente de Elika hoy!

Los datos del nuevo comprador se registran al cierre de la venta por el abogado del comprador, quien las presentará en el Registro de la ciudad de Nueva York. A la hora de la compra los documentos se fotografían, se copian y se archivan para futuras consultas.

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¿Cuáles son los pasos que debo seguir para realizar una compra de inmuebles en Nueva York?

Seis pasos sencillos para la compra de un Inmueble en la Ciudad de Nueva York

Paso 1: Preparación

Organizar un Plan

Antes de que los compradores comiencen la búsqueda de una casa de Nueva York deben elegir el tipo de vivienda, el barrio deseado y el precio de compra preferente. Los compradores deben evaluar sus necesidades (espacio, escuelas, parques, etc.), tener en cuenta su nivel de ingresos y buscar un hogar para satisfacer las preferencias individuales.

Organización Financiera

Antes de buscar un nuevo hogar, los compradores deben encontrarse con un corredor o banquero hipotecario y obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Esta acción mejorará las posibilidades de un comprador en el mercado inmobiliario. La aprobación previa ayuda a los compradores a reconocer sus límites de gastos. Un comprador pre - aprobado tiene mayor poder en la negociación.

Contratar a un abogado

Los abogados revisarán los contratos y protegerán los intereses de los compradores. Elika tiene una extensa base de datos de abogados experimentados que hablan en todos los idiomas. Póngase en contacto con un agente de Elika para encontrar al abogado adecuado para satisfacer sus necesidades.

Hable con un especialista en impuestos

Dado que la responsabilidad fiscal para los compradores extranjeros es diferente a la de los residentes de los Estados Unidos, los compradores internacionales deben consultar con un especialista en impuestos. Dependiendo de si uno compra una casa para una residencia o como inversión, los impuestos también variarán. Un contable, experto fiscal o un abogado pueden informar a los extranjeros sobre los requisitos fiscales de los Estados Unidos.

Preparar Finanzas

Un depósito del 10 % es un requisito absoluto. Se aconseja a los compradores extranjeros para una cuenta bancaria en los EE.UU. o transferir fondos a la cuenta de depósito por garantía de un abogado.

Paso 2: Búsqueda de la propiedad y la oferta

Si los compradores encuentran una propiedad, pueden proceder inmediatamente a la presentación de una oferta. Tal acuerdo no es jurídicamente vinculante y los compradores pueden presentar más de una oferta. Aunque los desarrolladores de apartamentos de lujo no se apresuran a negociar, Elika tiene la mejor oportunidad de organizar la venta más favorable para los compradores extranjeros. Cuando se acepta una oferta, abogado o agente del vendedor envía los contratos y las leyes de construcción al abogado del comprador para la revisión.

Paso 3: Negociación de contratos y firma

Generalmente el abogado tarda 5-10 días para revisar el contrato. El agente del vendedor de la propiedad informará al comprador sobre el tiempo estimado para la revisión. Hasta la firma del contrato los vendedores pueden seguir mostrando casas y aceptar ofertas. Los términos del contrato contienen los detalles de la transacción propuesta. Los compradores con sus abogados deben examinar los detalles del contrato. Esta vigilancia asegura que los compradores entiendan sus obligaciones, así como los riesgos asociados con la compra.

El depósito del 10 % es obligatorio cuando el contrato está firmado por todas las partes. Los compradores extranjeros deben tener el depósito en un banco de los EE.UU. o se les pedirá a transferir el dinero a un abogado. Los depósitos están asegurados en la cuenta de depósito del abogado del vendedor. Los depósitos son reembolsables sólo bajo condiciones específicas, tales como la contingencia de hipoteca que permite un reembolso porque un comprador no puede obtener condiciones específicas de financiación. Un abogado tendría que incluir una cláusula de contingencia de hipoteca en el contrato, pero los vendedores no suelen estar de acuerdo en su inclusión.

Paso 4: Aprobación por la Cooperativa o por la Junta de Condominio

Aprobación de la Junta es un procedimiento obligatorio para los compradores de apartamentos de Nueva York en una cooperativa. Para ser aprobado por la Junta, los compradores deben presentar la documentación personal y financiera incluyendo las referencias, estados financieros y declaraciones de impuestos. Además a menudo por la Junta de la Cooperativa está solicitada una entrevista con el comprador. Aunque las Juntas de Condominios requieren cierta documentación y seguimiento de procedimientos similares, el método de aprobación de condominios es más una formalidad que un proceso complejo.

Paso 5: Preparación para la clausura del contrato

Incluso después de la firma del contrato aún hay tiempo para obtener financiamiento necesario y seguir investigando la propiedad. Durante este período el abogado puede realizar la búsqueda del título legal y comprobar las violaciones graves tanto como revisar la documentación. Si un comprador ha solicitado una hipoteca, el banco verificará la documentación y los activos del comprador, así como la información financiera del edificio.
Cuando todo parece conveniente para el banco se transfiere el préstamo completo a la cuenta de depósito del abogado del comprador. Como el abogado actúa como un agente de custodia hasta el cierre del contrato, los gastos finales también se transferirán a la cuenta bancaria del abogado. A los compradores se les recomienda hacer una revisión rápida de la propiedad el día antes del cierre del contrato. Esta recorrida confirmará las expectativas del comprador de la propiedad.

Paso 6: Cierre del contrato

Cierre de un negocio inmobiliario se refiere a la transacción real entre comprador/vendedor e involucra todas las partes (vendedor, comprador, abogados del vendedor y del comprador, así como el banco oficial, seguros, etc.). Clausura de la venta dura semanas después de la firma del contrato. Todo el equipo se reúne para firmar la documentación final y liquidar todos los pagos (pago del vendedor, seguro de título de la propiedad, honorarios, impuestos, etc.). Por último, el comprador recibe el nuevo título legal y seguro de este título y, por supuesto, ¡las llaves de una casa perfecta en Nueva York!

Elika puede ayudarle a encontrar apartamentos alquilarlos en la ciudad de Nueva York tanto como gestionar de todo el proceso de alquiler. Nuestros agentes pueden encontrar a los inquilinos, ayudar con la firma del contrato de arrendamiento, y asegurarse de que el inquilino viva en el apartamento y haga los pagos regulares de alquiler. Además, por un precio nominal Elika gestionará los pagos de facturas del comprador y tasas de mantenimiento/fiscales.

Hay un mercado variable de alquiler en la ciudad de Nueva York. Aunque la renta va aumentándose en los últimos años, hay una gran cantidad de inquilinos que están buscando apartamentos. Una pequeña cantidad de apartamentos desocupados en Nueva York garantiza que el comprador pueda encontrar y mantener a los inquilinos estables en su apartamento.

La mayoría de los edificios de Nueva York sólo ofrecen contratos de arrendamiento por más de seis meses (arrendamientos a largo plazo). Sin embargo, algunos edificios tienen arrendamientos a corto plazo, que sólo se extienden de un mes a otro. Los agentes de Elika están familiarizados con todos los tipos de alquiler de apartamentos en Nueva York.

Nuestro equipo de profesionales puede crear un negocio exitoso de alquiler sin ninguna tensión indebida para el comprador. Algunos de nuestros clientes incluso cubren todos sus gastos de la hipoteca con los ingresos del alquiler. Otros clientes no cubren sus gastos completamente, pero sus ingresos del alquiler cubren parte de la hipoteca y también los impuestos y otros pagos mensuales.

Elika considera la comprar de inmuebles en la ciudad de Nueva York una opción segura y atractiva tanto para los residentes de los Estados Unidos como para los compradores extranjeros. Aunque el mercado es cada vez mayor en la ciudad de Nueva York, la oferta y la demanda favorecen al crecimiento continuo del valor de viviendas a largo plazo.

Los precio de los condominio son altos, pero si en los últimos años hay una indicación, el mercado de condominios debe superar a cualquier otro inmobiliario en Nueva York durante los próximos años. Si el dólar de los EE.UU. es débil, la propiedad de Nueva York se hace aún más atractiva para los compradores con monedas más fuertes. Las leyes y los procesos de cooperación pueden variar. Sin embargo, el interés extranjero contribuirá a un mayor crecimiento del sector de apartamentos en Nueva York.

Elika no tiene una bola de cristal para predecir el futuro inmobiliario de Nueva York. Sin embargo, hemos notado ciertas tendencias y los factores en juego en el mercado actual. A pesar de que una recesión puede causar estragos en los sectores del mercado inmobiliario, cada lugar o grupo no va a ser afectado de la misma forma. Muchos compradores acaudalados de Manhattan no tienen todos sus fondos amarrados en el sector inmobiliario. Los residentes de los apartamentos de lujo, con un costo de entre $ 1000 y $ 1800 por metro cuadrado, pueden no estar tan afectados por la desaceleración de la economía - por lo menos hasta el punto de tener que vender su casa.

Elika ha observado que las tasas de interés más bajas están conduciendo a hipotecas más accesibles. Aún no está claro si las hipotecas reducidas serán lo suficientemente favorable para lograr el punto más alto de compras de inmuebles. Sin embargo, las tasas de interés más bajas podrían motivar a muchos compradores a buscar una perfecta residencia en Nueva York.

Los agentes de Elika quieren ayúdele a usted con la mejor inversión de su vida - ¡un nuevo hogar en Nueva York! Los compradores internacionales, ¡no lo demoren! Encuentren la casa de sus sueños hoy en la bella ciudad de Nueva York. Pónganse en contacto con Elika y den el primer paso hacia su nueva casa de Nueva York.

¿Ofrecen ustedes el servicio de la gestión de la propiedad?

Sí, la gestión de Elika Management asegura un proceso sin problemas de inversión en el mayor mercado de inmuebles en el mundo. Ciudad de Nueva York es una mina de oro de inversión, que ofrece un alto rendimiento porque el valor de las propiedades se está aumentando regularmente. Gestionamos todos los aspectos de la compra, el alquiler y la venta de propiedades en la ciudad de Nueva York, así que usted puede disfrutar de una experiencia libre de estrés y rentable.

Elika Management Corp. también ayuda en la búsqueda de inquilinos, si desea alquilar su propiedad de inversión, y proporciona servicios completos de administración de propiedades. Ya sea que usted viva en el país o en el extranjero, somos especialistas en la gestión de viviendas individuales de condominios y cooperativas y somos capaces de ofrecer el servicio práctico y personal para satisfacer las necesidades de nuestra clientela exigente.

Propiedad en una Cooperativa - Dificultades

Período de Aprobación

Además de ser difícil, el proceso de aprobación también puede tomar bastante tiempo y puede tardar de semanas a meses.

Restricciones financieras

Un comprador cooperativo se limita a un cierto nivel de financiamiento (un porcentaje específico del precio de venta) por lo general equivalente a un máximo del 80 %.

Restricciones de renta

La compra de una cooperativa posiblemente no es decisión perfecta para un inversor. Hay varias restricciones a subarrendamiento de viviendas en cooperativas. Estas reglas pueden prohibir subarrendamiento en cualquier caso o permitirlo para un año o dos, pero sólo después de que el propietario haya residido allí durante un mínimo de años.

Uso Regulado

Ciertas reglas guían el uso de la vivienda en una cooperativa. Estas reglas pueden afectar varios aspectos de la vida de un comprador, desde el número permitido de visitantes hasta una posible renovación.
Aprobación de la Venta

Antes de vender (o alquilar, si se permite) la vivienda en una cooperativa, el propietario necesita la aprobación de la Junta de Cooperativa. Este requisito puede afectar tanto el número de compradores como el precio de venta.

Tasas por la Venta

Al vender una vivienda en una cooperativa, pagar una tasa es una realidad. Su propósito es disuadir a los especuladores.

Propiedad en una Cooperativa - Ventajas

Disponibilidad

Como apartamentos en cooperativas representan más de tres cuartas partes de todos los inmuebles en la ciudad de Nueva York, hay una mayor selección de residencias disponibles.

Precio de Compra

En comparación con los precios de los condominios, los precios de los apartamentos de una cooperativa son diez a veinte por ciento más bajos. Sin embargo, los compradores potenciales deben tener en cuenta que los gastos mensuales pueden ser más altos. Los gastos mensuales incluyen la participación del titular de la hipoteca (si se aplica), mantenimiento general, los servicios públicos básicos y los impuestos inmobiliarios. Los miembros de una cooperativa pueden deducir ciertos gastos (impuestos inmobiliarios o intereses hipotecarios de su préstamo) de sus ingresos imponibles.

Residencia Satisfactoria

Aunque las cooperativas no pueden adaptarse al inversor, estos apartamentos pueden servir como residencia perfecta final o temporal. Las cooperativas de Nueva York tienden a estar en los edificios más antiguos (anteriores a 1920), pero al mismo tiempo están excelentemente reparados, tienen detalles magníficos y características de lujo. Chimeneas espectaculares, espacios amplios, detalles finos y jardines gloriosos son parte del encanto de un apartamento en una cooperativa en Nueva York.

Un condominio de Manhattan ofrece un estilo de vida cómodo y contemporáneo para individuos o familias. Dentro de un condominio un comprador es dueño de un apartamento pero comparte espacios comunes con los demás residentes. Vivir en un condominio está ganando gran popularidad entre los residentes de Estados Unidos, así como los compradores extranjeros.

En los últimos años Nueva York ha visto la construcción de nuevos condominios, así como la reparación de los edificios más antiguos en condominios modernos. Los nuevos condominios cuentan con las últimas comodidades modernas, cuentan con detalles de lujo, y ofrecen una amplia variedad de servicios. Además, los compradores de nuevos condominios pueden recibir un enorme ahorro a través de disminución de impuestos para los primeros 10 a 25 años.

Dentro del mercado que constantemente está creciendo los condominios de Nueva York representan más de una cuarta parte de todos los inmuebles. Póngase en contacto con nosotros para encontrar un apartamento de nueva construcción o restaurado por el estado.

Condominios - Una opción popular para los compradores internacionales

Aprobación Fácil

Cada condominio cuenta con una Junta Directiva compuesta por los residentes y que toma las decisiones sobre cuestiones de construcción, tales como el uso, reparación y reglas. Cada comprador tiene que ser aprobado por la Junta, y el proceso es más una formalidad que un proceso complicado.

Restricciones mínimas

Los condominios tienen restricciones mínimas respecto al uso de la propiedad. Residencia temporal (pied-a -terre 's) tanto como el alquiler están permitidas por las reglas de condominios.

Inversión Atractiva

Aunque los condominios tienen un precio más alto que las cooperativas, la diferencia en comodidad y flexibilidad lo compensan. Además de poder ofrecer un estilo elegante y excelente diseño, los condominios son una inversión atractiva. Puesto que es tan fácil de comprar o vender un apartamento en un condominio de Nueva York, más compradores internacionales están ansiosos por vivir una experiencia en un condominio de Manhattan.

Ya sea una vivienda en un condominio o una cooperativa, habrá gastos asociados con la compra. Por el lado positivo, los gastos específicos pueden ser restados de los impuestos del propietario. Como disminución de los gastos pueden servir los impuestos de inmuebles o el pago de intereses de la hipoteca compartida por los propietarios de la cooperativa.

Los inversores pueden deducir los impuestos de inmuebles y otros cargos como gastos de negocios en el año corriente. Obtenga más información de un experto en impuestos o a través de la navegación por este sitio web.

Gastos por Ser Propietario de Inmuebles en Nueva York

Impuestos de Inmuebles

Dependiendo de la propiedad, impuestos de inmuebles pueden variar desde cientos a miles de dólares. Si usted es un dueño medio o un inversor ávido, busque información sobre la disminución de los impuestos a través de deducciones disponibles.

Cargos comunes/Mantenimiento

Gastos comunes y tasas de mantenimiento son los gastos mensuales. Mientras que los propietarios de viviendas en una cooperativa son responsables por los gastos de mantenimiento, los propietarios de viviendas en unos condominios pagan gastos comunes. Los cargos mensuales varían de un edificio a otro, pero pueden costar centenares o hasta miles de dólares por mes. Un mayor nivel de comodidades de una vivienda se convierte en un mayor pago mensual ($ 1/ pie cuadrado en el caso del pago más alto).

La disminución de impuestos se refiere a los programas que motivan a los desarrolladores para seguir construyendo y aumentando barrios de Nueva York. Diferentes propiedades pretenden a diferentes estatus fiscal. Los agentes de Elika pueden informar a los propietarios sobre la situación fiscal de los inmuebles en Nueva York.

Programas de Reducción del Impuesto en Nueva York

Programa de Exención de Impuestos
Este programa cubre tanto los nuevos edificios como ciertas restauraciones. Las reducciones de impuestos A 421- A o 421 -G son para los nuevos edificios y la J -51 se aplica a los edificios reconstruidos.

421 -A
El programa de reducción de impuestos 421 -A tiene más de 10 años. El impuesto de inmuebles se incrementa un 20% cada dos años hasta el vencimiento (primero y segundo año - 100 % libres, tercero y cuarto año - 80 % libres, y así continúa hasta el décimo año).

421 -G
El programa 421- G se aplica a un área específica - por la calle Murray Street en Manhattan. Las propiedades dentro tendrán descuentos fiscales por un período de 14 años. El pago más bajo se aplica en las primeros 8 ó 10 años y se va eliminando gradualmente hasta el año 14.

Incentivos Adicionales
Algunos edificios de la Ciudad de Nueva York son elegibles para largos períodos de reducción de impuestos de entre 15 a 25 años. Los factores específicos tales como la ubicación, la disponibilidad por un precio razonable o el hecho de recibir ayuda del gobierno a través de préstamos y donaciones influyen en la elegibilidad de un edificio para los incentivos de reducción de impuestos para largo plazo.

Sí, los compradores extranjeros pueden obtener una hipoteca para comprar un inmueble en la ciudad de Nueva York. La mayoría de los bancos de Estados Unidos han creado programas para facilitar este proceso a los compradores internacionales. Los compradores extranjeros pueden recibir financiamiento entre el 65% y el 75 % de los préstamos hasta $ 1.000.000 y el 60 % de los préstamos entre $ 1,000,000 - $ 2,000,000.

A los compradores internacionales se les pedirá presentar documentos específicos. Por algunas instituciones esta prueba no se aplica, pero a cambio a los compradores se les cargan más tasas de interés. Agentes Elika pueden dar a los compradores internacionales los contactos de especialistas en hipotecas que puedan dar la mejor oferta para los no residentes.

Documentos de verificación para los compradores internacionales

Copia de Visa Vigente o Pasaporte Extranjero
Los bancos estadounidenses exigen demostrar el permiso de ingresar al país

Referencias de Historia Bancaria
Se solicitarán al menos cuatro referencias de fuentes de crédito para las solicitudes de préstamos hipotecarios. Estos documentos deben ser compuestos por los profesionales financieros tales como contadores, banqueros, funcionarios o gestores de seguros.

Verificación de pagos de alquiler/hipoteca
La demostración de pagos de alquiler o hipoteca se requiere por lo menos por un período de un año previo a la solicitud.

Medios adecuados para pagar gastos finales
Use la calculadora de gastos finales para determinar la lista completa de los gastos.

Prueba de Empleo
Siempre los compradores extranjeros tendrán que presentar la verificación de su empleo

La responsabilidad fiscal no es la misma para los residentes de Estados Unidos y no residentes. Elika puede señalar las diferencias. Nuestros profesionales pueden guiarle a usted durante todo el proceso.

Responsabilidad fiscal: No Residentes

Impuesto Federal
Mientras que el impuesto federal sobre las inversiones a largo plazo (que sostienen la propiedad durante más de un año) es de 15 % para los residentes de Estados Unidos, los extranjeros tienen que pagar el 30 %.

La Ley de la Compra de Inmuebles por los Ciudadanos Extranjeros (FIRPTA)
Según la Ley de la Compra de Inmuebles por los Ciudadanos Extranjeros de 1980 (FIRPTA) en impuesto sobre la renta se retiene inmediatamente después de que un no residente vende la propiedad. Estado de Nueva York retiene casi el 6,85% de los ingresos y el Servicio de Impuestos Internos mantiene el 10% de la ganancia.

Formas
El IRS requiere una Declaración sobre Disposición de Retención de Intereses de Inmuebles de EE.UU por Personas del Exterior. Estado de Nueva York pide a No Residentes presentar la Declaración de Impuestos Estimados por la Renta de Inmuebles.

Se recomienda encontrar a un asesor fiscal profesional y experimentado para que le ayude con estos formularios. Para obtener ayuda de expertos, póngase en contacto con nosotros.

Aunque haya beneficios en abrir una SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada) y comprar a través de ella un inmueble, ciertos tratados entre un país extranjero y los EE.UU. pueden minimizar estas ventajas. Los compradores extranjeros deben contar con la ayuda de un asesor fiscal especializado en derecho internacional. Elika puede poner en contacto al comprador con un asesor fiscal que pueda evaluar las situaciones individuales.

Lista de cinco cosas principales - cosas que usted tiene que saber acerca de una SRL

  1. Se tarda aproximadamente una semana para formar una SRL.
  2. La SRL debe ser creada en el mismo estado de la ubicación de la propiedad.
  3. Una SRL puede tener la cantidad ilimitada de miembros incluyendo a los no residentes y los residentes de Estados Unidos.
  4. La SRL tiene la obligación de presentar declaraciones de impuestos (locales, estatales, federales)
  5. A la hora de la venta los propietarios pueden vender o transferir acciones de la SRL al comprador.

Cuando los compradores internacionales eligen un agente Elika no pagan ninguna comisión. Los compradores extranjeros no pagan comisiones de corretaje en Nueva York. La regla general para la venta de inmuebles residenciales y comerciales es que el vendedor paga los gastos de corretaje, que se divide entre los corredores del vendedor y del comprador.

Recibimos compensación como cualquier otro corredor a través de los ingresos de la venta. Habitualmente, los honorarios por la intermediación inmobiliaria están “construidos en” el precio de la propiedad. ¡Esto significa que una compra típica no llevará ningunos cargos adicionales para usted!

Cuando se vende un apartamento la mitad de la comisión del 6 % se paga a la inmobiliaria que trae al comprador y la otra mitad se mantiene por la compañía de venta de la propiedad que representa al vendedor.

¡Póngase en contacto con nosotros! Como miembro de la Junta de Inmobiliarias de Nueva York y de Organizaciones de inmobiliarias Nacionales y de Nueva York, Elika tiene acceso a todas las propiedades en el mercado de Nueva York. Un agente de Elika puede mostrarle cualquier establecimiento disponible situado en Nueva York. Además de nuestros recursos profesionales, Elika ofrece asesoría, un análisis comparable detallado e histórico de mercado cuando usted opta por una propiedad específica.

La compra de inmuebles es un proceso complejo que incluye la selección de abogados y banqueros, la presentación de documentos, investigación de la propiedad, así como las búsquedas de normas y procedimientos, y las reuniones con los agentes. Los compradores extranjeros no deben confiar en las fuentes generales públicas de información. Elika tiene conocimientos/experiencia y la última información actualizada sobre el mercado de inmuebles de Nueva York. Elika ofrece un servicio personalizado para cada comprador internacional. En Nueva York, la comisión de un comprador también se paga por el vendedor.

Como entiendo, la mayoría de los vendedores utilizan un intermediario. ¿Realmente necesito los servicios de un agente?

La mayoría de los vendedores tienen un corredor. Dado que tiene un agente ofrece protección, los compradores y los vendedores deben tener sus propios corredores. El agente del vendedor no representará los derechos del comprador. Los compradores extranjeros necesitan un intermediario para trabajar específicamente de su nombre. Un corredor puede solicitar concesiones o trabajar para una reducción en el precio. Tener un agente a su lado es esencial para encontrar la propiedad adecuada por el precio correcto.

Puesto que el vendedor paga por el corredor del comprador, no hay necesidad de que el comprador vaya sin protección adecuada. Los compradores no deben correr el riesgo de cometer errores costosos por hacerlo por su cuenta. Los compradores extranjeros necesitan los servicios de un agente cualificado.

Los compradores deben contratar a un agente – Las cinco razones principales

  1. El uso de los servicios de un agente de bolsa hace que el proceso de la compra dure tiempo menos.
  2. Los agentes tienen acceso a todas las propiedades en el mercado de Nueva York.
  3. Los corredores pueden ayudar con la presentación de documentos y solicitudes.
  4. Los agentes coordinan el equipo de profesionales necesarios para realizar una venta.
  5. Los corredores simplifican el proceso de compra
  6. Más información: Agente del comprador

Los compradores y los vendedores necesitan los servicios de un abogado para llevar a cabo la transferencia del título legal, obtener un seguro y chequear defectos graves del edificio, así como negociar un contrato (acuerdo inicial que describe el depósito). Además, se necesitan otros profesionales para comprobar los detalles importantes. Los tasadores determinan el valor justo una propiedad en el mercado de Nueva York. Los arquitectos manejar la parte técnica y ven el estado de la propiedad. Los inspectores verifican las medidas de la propiedad y, durante el paso final, los agentes hipotecarios ayudan a los compradores a obtener préstamos. Elika pone en contacto a los compradores extranjeros con los mejores profesionales en la industria. ¡Póngase en contacto con un agente de Elika hoy!

Los datos del nuevo comprador se registran al cierre de la venta por el abogado del comprador, quien las presentará en el Registro de la ciudad de Nueva York. A la hora de la compra los documentos se fotografían, se copian y se archivan para futuras consultas.

Seis pasos sencillos para la compra de un Inmueble en la Ciudad de Nueva York

Paso 1: Preparación

Organizar un Plan

Antes de que los compradores comiencen la búsqueda de una casa de Nueva York deben elegir el tipo de vivienda, el barrio deseado y el precio de compra preferente. Los compradores deben evaluar sus necesidades (espacio, escuelas, parques, etc.), tener en cuenta su nivel de ingresos y buscar un hogar para satisfacer las preferencias individuales.

Organización Financiera

Antes de buscar un nuevo hogar, los compradores deben encontrarse con un corredor o banquero hipotecario y obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Esta acción mejorará las posibilidades de un comprador en el mercado inmobiliario. La aprobación previa ayuda a los compradores a reconocer sus límites de gastos. Un comprador pre - aprobado tiene mayor poder en la negociación.

Contratar a un abogado

Los abogados revisarán los contratos y protegerán los intereses de los compradores. Elika tiene una extensa base de datos de abogados experimentados que hablan en todos los idiomas. Póngase en contacto con un agente de Elika para encontrar al abogado adecuado para satisfacer sus necesidades.

Hable con un especialista en impuestos

Dado que la responsabilidad fiscal para los compradores extranjeros es diferente a la de los residentes de los Estados Unidos, los compradores internacionales deben consultar con un especialista en impuestos. Dependiendo de si uno compra una casa para una residencia o como inversión, los impuestos también variarán. Un contable, experto fiscal o un abogado pueden informar a los extranjeros sobre los requisitos fiscales de los Estados Unidos.

Preparar Finanzas

Un depósito del 10 % es un requisito absoluto. Se aconseja a los compradores extranjeros para una cuenta bancaria en los EE.UU. o transferir fondos a la cuenta de depósito por garantía de un abogado.

Paso 2: Búsqueda de la propiedad y la oferta

Si los compradores encuentran una propiedad, pueden proceder inmediatamente a la presentación de una oferta. Tal acuerdo no es jurídicamente vinculante y los compradores pueden presentar más de una oferta. Aunque los desarrolladores de apartamentos de lujo no se apresuran a negociar, Elika tiene la mejor oportunidad de organizar la venta más favorable para los compradores extranjeros. Cuando se acepta una oferta, abogado o agente del vendedor envía los contratos y las leyes de construcción al abogado del comprador para la revisión.

Paso 3: Negociación de contratos y firma

Generalmente el abogado tarda 5-10 días para revisar el contrato. El agente del vendedor de la propiedad informará al comprador sobre el tiempo estimado para la revisión. Hasta la firma del contrato los vendedores pueden seguir mostrando casas y aceptar ofertas. Los términos del contrato contienen los detalles de la transacción propuesta. Los compradores con sus abogados deben examinar los detalles del contrato. Esta vigilancia asegura que los compradores entiendan sus obligaciones, así como los riesgos asociados con la compra.

El depósito del 10 % es obligatorio cuando el contrato está firmado por todas las partes. Los compradores extranjeros deben tener el depósito en un banco de los EE.UU. o se les pedirá a transferir el dinero a un abogado. Los depósitos están asegurados en la cuenta de depósito del abogado del vendedor. Los depósitos son reembolsables sólo bajo condiciones específicas, tales como la contingencia de hipoteca que permite un reembolso porque un comprador no puede obtener condiciones específicas de financiación. Un abogado tendría que incluir una cláusula de contingencia de hipoteca en el contrato, pero los vendedores no suelen estar de acuerdo en su inclusión.

Paso 4: Aprobación por la Cooperativa o por la Junta de Condominio

Aprobación de la Junta es un procedimiento obligatorio para los compradores de apartamentos de Nueva York en una cooperativa. Para ser aprobado por la Junta, los compradores deben presentar la documentación personal y financiera incluyendo las referencias, estados financieros y declaraciones de impuestos. Además a menudo por la Junta de la Cooperativa está solicitada una entrevista con el comprador. Aunque las Juntas de Condominios requieren cierta documentación y seguimiento de procedimientos similares, el método de aprobación de condominios es más una formalidad que un proceso complejo.

Paso 5: Preparación para la clausura del contrato

Incluso después de la firma del contrato aún hay tiempo para obtener financiamiento necesario y seguir investigando la propiedad. Durante este período el abogado puede realizar la búsqueda del título legal y comprobar las violaciones graves tanto como revisar la documentación. Si un comprador ha solicitado una hipoteca, el banco verificará la documentación y los activos del comprador, así como la información financiera del edificio.
Cuando todo parece conveniente para el banco se transfiere el préstamo completo a la cuenta de depósito del abogado del comprador. Como el abogado actúa como un agente de custodia hasta el cierre del contrato, los gastos finales también se transferirán a la cuenta bancaria del abogado. A los compradores se les recomienda hacer una revisión rápida de la propiedad el día antes del cierre del contrato. Esta recorrida confirmará las expectativas del comprador de la propiedad.

Paso 6: Cierre del contrato

Cierre de un negocio inmobiliario se refiere a la transacción real entre comprador/vendedor e involucra todas las partes (vendedor, comprador, abogados del vendedor y del comprador, así como el banco oficial, seguros, etc.). Clausura de la venta dura semanas después de la firma del contrato. Todo el equipo se reúne para firmar la documentación final y liquidar todos los pagos (pago del vendedor, seguro de título de la propiedad, honorarios, impuestos, etc.). Por último, el comprador recibe el nuevo título legal y seguro de este título y, por supuesto, ¡las llaves de una casa perfecta en Nueva York!

Elika puede ayudarle a encontrar apartamentos alquilarlos en la ciudad de Nueva York tanto como gestionar de todo el proceso de alquiler. Nuestros agentes pueden encontrar a los inquilinos, ayudar con la firma del contrato de arrendamiento, y asegurarse de que el inquilino viva en el apartamento y haga los pagos regulares de alquiler. Además, por un precio nominal Elika gestionará los pagos de facturas del comprador y tasas de mantenimiento/fiscales.

Hay un mercado variable de alquiler en la ciudad de Nueva York. Aunque la renta va aumentándose en los últimos años, hay una gran cantidad de inquilinos que están buscando apartamentos. Una pequeña cantidad de apartamentos desocupados en Nueva York garantiza que el comprador pueda encontrar y mantener a los inquilinos estables en su apartamento.

La mayoría de los edificios de Nueva York sólo ofrecen contratos de arrendamiento por más de seis meses (arrendamientos a largo plazo). Sin embargo, algunos edificios tienen arrendamientos a corto plazo, que sólo se extienden de un mes a otro. Los agentes de Elika están familiarizados con todos los tipos de alquiler de apartamentos en Nueva York.

Nuestro equipo de profesionales puede crear un negocio exitoso de alquiler sin ninguna tensión indebida para el comprador. Algunos de nuestros clientes incluso cubren todos sus gastos de la hipoteca con los ingresos del alquiler. Otros clientes no cubren sus gastos completamente, pero sus ingresos del alquiler cubren parte de la hipoteca y también los impuestos y otros pagos mensuales.

Elika puede ayudarle a encontrar apartamentos alquilarlos en la ciudad de Nueva York tanto como gestionar de todo el proceso de alquiler. Nuestros agentes pueden encontrar a los inquilinos, ayudar con la firma del contrato de arrendamiento, y asegurarse de que el inquilino viva en el apartamento y haga los pagos regulares de alquiler. Además, por un precio nominal Elika gestionará los pagos de facturas del comprador y tasas de mantenimiento/fiscales.

Hay un mercado variable de alquiler en la ciudad de Nueva York. Aunque la renta va aumentándose en los últimos años, hay una gran cantidad de inquilinos que están buscando apartamentos. Una pequeña cantidad de apartamentos desocupados en Nueva York garantiza que el comprador pueda encontrar y mantener a los inquilinos estables en su apartamento.

La mayoría de los edificios de Nueva York sólo ofrecen contratos de arrendamiento por más de seis meses (arrendamientos a largo plazo). Sin embargo, algunos edificios tienen arrendamientos a corto plazo, que sólo se extienden de un mes a otro. Los agentes de Elika están familiarizados con todos los tipos de alquiler de apartamentos en Nueva York.

Nuestro equipo de profesionales puede crear un negocio exitoso de alquiler sin ninguna tensión indebida para el comprador. Algunos de nuestros clientes incluso cubren todos sus gastos de la hipoteca con los ingresos del alquiler. Otros clientes no cubren sus gastos completamente, pero sus ingresos del alquiler cubren parte de la hipoteca y también los impuestos y otros pagos mensuales.

Elika considera la comprar de inmuebles en la ciudad de Nueva York una opción segura y atractiva tanto para los residentes de los Estados Unidos como para los compradores extranjeros. Aunque el mercado es cada vez mayor en la ciudad de Nueva York, la oferta y la demanda favorecen al crecimiento continuo del valor de viviendas a largo plazo.

Los precio de los condominio son altos, pero si en los últimos años hay una indicación, el mercado de condominios debe superar a cualquier otro inmobiliario en Nueva York durante los próximos años. Si el dólar de los EE.UU. es débil, la propiedad de Nueva York se hace aún más atractiva para los compradores con monedas más fuertes. Las leyes y los procesos de cooperación pueden variar. Sin embargo, el interés extranjero contribuirá a un mayor crecimiento del sector de apartamentos en Nueva York.

Elika no tiene una bola de cristal para predecir el futuro inmobiliario de Nueva York. Sin embargo, hemos notado ciertas tendencias y los factores en juego en el mercado actual. A pesar de que una recesión puede causar estragos en los sectores del mercado inmobiliario, cada lugar o grupo no va a ser afectado de la misma forma. Muchos compradores acaudalados de Manhattan no tienen todos sus fondos amarrados en el sector inmobiliario. Los residentes de los apartamentos de lujo, con un costo de entre $ 1000 y $ 1800 por metro cuadrado, pueden no estar tan afectados por la desaceleración de la economía - por lo menos hasta el punto de tener que vender su casa.

Elika ha observado que las tasas de interés más bajas están conduciendo a hipotecas más accesibles. Aún no está claro si las hipotecas reducidas serán lo suficientemente favorable para lograr el punto más alto de compras de inmuebles. Sin embargo, las tasas de interés más bajas podrían motivar a muchos compradores a buscar una perfecta residencia en Nueva York.

Los agentes de Elika quieren ayúdele a usted con la mejor inversión de su vida - ¡un nuevo hogar en Nueva York! Los compradores internacionales, ¡no lo demoren! Encuentren la casa de sus sueños hoy en la bella ciudad de Nueva York. Pónganse en contacto con Elika y den el primer paso hacia su nueva casa de Nueva York.

Sí, la gestión de Elika Management asegura un proceso sin problemas de inversión en el mayor mercado de inmuebles en el mundo. Ciudad de Nueva York es una mina de oro de inversión, que ofrece un alto rendimiento porque el valor de las propiedades se está aumentando regularmente. Gestionamos todos los aspectos de la compra, el alquiler y la venta de propiedades en la ciudad de Nueva York, así que usted puede disfrutar de una experiencia libre de estrés y rentable.

Elika Management Corp. también ayuda en la búsqueda de inquilinos, si desea alquilar su propiedad de inversión, y proporciona servicios completos de administración de propiedades. Ya sea que usted viva en el país o en el extranjero, somos especialistas en la gestión de viviendas individuales de condominios y cooperativas y somos capaces de ofrecer el servicio práctico y personal para satisfacer las necesidades de nuestra clientela exigente.

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