Yabancı Alıcılar için New York Şehri’nde Emlak

New York Şehri’nde emlak piyasası, bulunduğu konum, sınırlı arsa üretimi, şeffaflığı ve sermaye cazibesi dolayısıyla uluslararası alıcılar için de cazip bir yatırım alanı. Eğer yabancı iseniz New York’ta emlak yatırımı yapmadan önce aklınıza takılabilecek sorulara cevap bulmak için hazırladığımız rehbere göz atın. Dilerseniz ofisimizi arayarak danışmanlarımızla da konuşabilirsiniz: 212-590-0548

İster yatırım yapmak, ister New York’ta zaman geçirirken kalabileceğiniz küçük bir eve sahip olmak amacıyla yola çıkmış olun, uzman danışmanlarımız stresten uzak ve kârlı bir süreç yönetimi için hizmetinizde olacaklar. Size bağımsız bilgi, uzman tavsiyesi ve bütünlüklü analiz sunarak aradığınız mülkü olabilecek en uygun fiyata satın almanızı sağlayacağız.

New York emlak piyasası uluslararası alıcılara karşı son derece açıktır. Aslına bakılırsa, sayısız uluslararası kişi ve kuruluş New York’un bu konuda sunduğu avantajlardan halihazırda yararlanmaktadır. Kondominyumlar ve kule evler New York’taki yabancı alıcılar tarafından tercih edilen seçenekler. Kooperatif binalarında ve diğer özel alanlarda satın almak için ABD hükümetine vergi ödemek zorunlu olduğundan, bu seçenekler uluslararası alıcılar için daha zorlayıcı olabilmektedir.

Bir Elika danışmanı ile çalışan uluslararası alıcılar komisyon ödemek durumunda kalmazlar. Yabancı alıcılar New York’ta emlak komisyonu da ödemek durumunda değillerdir. Bu konudaki genel kural konut ya da ticari emlak satan emlakçının, komisyonunu satıcıdan almasıdır. Alıcı da bir emlak danışmanı ile çalışıyorsa, söz konusu komisyon iki taraf arasında paylaşlatırılır.

Tıpkı diğer emlakçılar gibi biz de satış sürecinde ücretlendiriliriz. Genellikle, emlak komisyonları satın alma fiyatının içinde hesaplanır. Bu da tipik bir satış işleminde cebinizden ilave bir ücret çıkmayacağı anlamına gelir.

Bi apartman dairesi satıldığında, yüzde 6 tutarındaki komisyonun yarısı müşteriyi getiren alıcı danışman, yarısı da satıcıyı temsil eden emlakçı arasında pay edilir.

Bizimle iletişim kurun! New York Emlak Kurulu’nun yanı sıra Ulusal ve New York Emlak Kuruluşları Birliği üyesi olarak Elika, size New York emlak piyasasındaki tüm mülklere erişim olanağı sağlar. Bir Elika danışmanı sayesinde New York’ta satın alınabilecek tüm emlakı tanıma fırsatı bulabilirsiniz. Ayrıca profesyonel kaynakları sayesinde Elika size tarafsız tavsiyelerde bulunur. Geçmişten bugüne karşılaştırmalı piyasa analizi ile almayı düşündüğünüz emlak hakkında sağlıklı bir karara varmanızı sağlar.

Emlak satın almak, avukatların, bankaların, belgelerin, mülk araştırmasının, kural ve prosedürlerin, başka emlakçılar ve satıcılarla toplantıların dahil olduğu karmaşık bir süreçtir. Yabancı alıcılar kamuya açık kaynaklarda yayınlanan genelgeçer bilgilere güvenerek adım atmamalıdırlar. Elika uzmanlığı ve tecrübesiyle New York emlak piyasası hakkında en yeni ve doğru bilgilere sahiptir. Ayrıca Elika, yabancı yatırımcılara da kişiye özel hizmet sunar. New York’ta alıcı danışmanlarının komisyonu da satıcılar tarafından ödenir.

Emlak satıcıları ve alıcıları, tapu araştırması yapmak, sigorta satın almak, sözleşmede kayıt altına alınan husus ve düzenlemelerin ihlal edilip edilmediğini belirlemek için avukat hizmetine ihtiyaç duyarlar (öncelikli sözleşme depozitoyu belirler). Ayrıca, kimi önemli detaylar için de başka profesyonellere ihtiyaç duyulur. Örneğin söz konusu mülkün piyasada geçerli değerini belirlemek için bir değerleme uzmanından yararlanılması gerekir. Mülkün teknik niteliklerine ilişkin araştırmanın ise bir mimar tarafından yapılması elzemdir. Ayrıca satış işlemi esnasında bahse konu mülkün nitelikleri, nihai işlemler gibi konularda ve finansmanda da mortgage danışmanları alıcılara destek olurlar. Elika müşterilerini bütün bu alanlarda en doğru kişilerle tanıştırır. Hemen bir Elika danışmanıyla iletişim kurun

Bir mülk satın alan kişi hakkında gereken bilgi ve belgeler alıcı avukatı tarafından derlenerek New York Kayıt Ofisi’ne bildirilir. Satın alma işlemi esnasında belgeler fotoğraflanır, kopyalanır ve gelecekte kullanılmak üzere dosyalanır.

Elika, New Yor Şehri’nde aradığınız daire ya da evi bulmanıza destek olmakla kalmaz, tüm kiralama ya da satın alma işlemlerini de sizin adınıza yürütür. Danışmanlarımız size kiracı bulur, kira sözleşmesini imzaya hazırlar ve kiracınızın dairenizi gerektiği gibi kullanırken kiralarını da düzenli ödemesini sağlar. Ayrıca, sembolik bir ücret karşılığında Elika, ev sahibinin yapması gereken ödemeleri, onarım masraflarını ve vergileri de takip eder.

New York Şehri’nde son derece canlı bir kiralık emlak piyasası bulunuyor. Kiralar son yıllarda yükselmiş olsa da, sayısız kiracı konut arıyor. Boş konut oranının azlığı, konut sahiplerinin düzenli kiracı bulmalarının hiç de zor olmadığını gösteriyor.

New York Şehri’ndeki konutların çok büyük bir bölümü en az altı aylık sözleşmelerle kiralanır. Bununla birlikte bazı konutlar kısa süreli kiralanabileceği gibi, her ay yenilenmek suretiyle uzatılan kira sözleşmeleri de yapılabilir. Elika danışmanları New York Şehri’ndeki bütün kiralama modelleri hakkında tecrübe sahibidir.

Profesyonel ekibimiz konut sahibini hiçbir sıkıntıya sokmaksızın kiralama işlemlerini yürütür. Kimi müşterilerimiz kira gelirleriyle mortgage taksitlerinin tamamını bile ödeyebilmektedir. Kira geliriyle tüm harcamaları ödeyemeyen müşterilerimiz ise, en azından giderlerin büyük bir bölümünü bu şekilde karşılayabilmektedir.

Elika, New York’ta emlak satın almanın hem ABD vatandaşları hem de ABD vatandaşı olmayan yatırımcılar için güvenilir ve cazip bir seçenek olduğuna inanıyor. Her ne kadar New York’ta emlak piyasası istikrarlı bir şekilde büyüse de, arz-talep dengesi uzun dünemde konut fiyatlarının artacağını gösteriyor.

Kondo fiyatları yüksek, fakat son yıllardaki göstergelere dikkatlice bakıldığında, kondo piyasasının New York emlak piyasasının geleceğinde önemli bir rol oynayacağı da görülür. ABD doları zayıf olursa, özellikle daha güçlü para birimlerinden gelen yatırımcılar için New York Şehri’nde emlak fiyatları bugünkünden bile çekici hale gelecektir. Dolayısıyla yabancı ilgisi New York’taki kondo sektörünü istikrarlı bir şekilde büyütecek gibi görünüyor.

Elika New York emlak piyasasının geleceğini görebileceği bir kristal küreye sahip değil. Neyse ki belirli eğilimleri ve değişkenleri takip ederek piyasanın geleceğine dair sağlıklı bir öngörüde bulunulabilir. Her ne kadar emlak sektörünün çeşitli alanlarında durgunluk söz konusu olsa da, bütün mahallelerde bütün emlak çeşitlerinde bu durumun geçerli olduğunu söylemek imkânsız. Geleceği gören Manhattanlı alıcılar bütün fonlarını emlak sektörüne yatırmıyorlar. Lüks apartmanlarda yaşamak için adımkare başına 1000-1800 USD’yi gözden çıkarmak gerekiyor. Bu yaşam tarzına sahip olanlar ekonomideki ufak tefek oynamalardan etkilenmiyor, dolayısıyla hemen evlerini satmaya kalkışmıyorlar.

Elika’nın gözlemleri hangi alanlarda mortgage faizlerinin daha düşük seyrettiğini, dolayısıyla ulaşılabilir konutların nerelerde bulunabileceğini de gösteriyor. Öte yandan düşen mortgage faizlerinin emlak sektöründe beklenmedik bir canlılık yaratacağını söylemek de çok zor henüz. Yine de düşük faiz oranlarının New York’ta yaşayabileceği mükemmel evi arayan birçok alıcıyı teşvik ettiği söylenebilir.

Elika danışmanları hayatınız için bu değerleri yatırımı yapar, New York’ta yaşayabileceğiniz yeni bir ev satın alırken size yardım etmeye hazır. Uluslararası yatırımcılar, düşlerinizi ertelemeyin. New York’ta aradığınız güzellikte bir evi şimdi bulun. Elika ile iletişime geçerek New York’taki evinize ilk adımınızı atın.

Evet, Elika Management, dünyanın en büyük emlak piyasasında her türlü sıkıntıdan uzak yatırım yapma kolaylığı için size destek olur. New York Şehri yatırımcılar için altın madeni gibidir. Çünkü emlak fiyatları düzenli ve istikrarlı bir artış gösterir. Biz satın alma, kiralama ve satış işlemlerinizi yürütürken, siz avantajlı ve stresten uzak bir şekilde kazançlarınızın tadını çıkartabilirsiniz.

Elika Management ayrıca size kiracı bulmak ve yatırımınızı bu şekilde güvence altına almak, kiraladığınız mülkün yönetimini üstlenmek suretiyle de destek olur. İster New York’ta yaşayın, ister dünyanın başka bir yerinde tekil kondo ya da kooperatif dairelerinin yönetimini üstlenerek müşterilerimizin bu alandaki tüm ihtiyaçlarını özenle karşılarız.

ELIKA REAL ESTATE - COPYRIGHT 2018 - ALL RIGHTS RESERVED - PRIVACY - COOKIE - SITEMAP

Let us help you find your home.



Email Us
Call Us